Wohnung in Karlsruhe

Wohnen mit Geschichte: 4-Zimmer-Wohnung in repräsentativem, denkmalgeschütztem Altbau

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889. Das historische Gebäude im Stil der Neorenaissance besticht durch seine eindrucksvolle Fassade und den charmanten Altbaucharakter. Das Gebäude zeichnet sich durch eine repräsentative Ecklage und eine aufwendig gestaltete Sandsteinfassade aus, die von feinen Gesimsen und plastischem Fassadenschmuck geprägt ist. Mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem klar strukturierten Grundriss bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung. Die vier Zimmer sind sternförmig um einen zentralen Flur angeordnet. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbaustruktur mit großzügigen Räumen, schöner überdurchschnittlicher Deckenhöhe sowie originalem Dielenboden, der den historischen Charakter unterstreicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über originale Gründertüren und dekorative Steingutfliesen. Das Gebäude beeindruckt zudem mit einem großzügigen, alten Treppenhaus. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie zum Haus ein Fahrradraum. Dank der Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft. Aktuell ist die Wohnung für 1620 € Kaltmiete an eine angenehme Wohngemeinschaft vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31. Oktober 2025, sodass die Wohnung ab November bezugsfrei oder neu vermietbar ist - ein attraktives Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab - nie wieder kleine Kehrwoche.

Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert: neue Gastherme, neue Heizkörper, neue Wasserleitungen sowie teilweise neue Elektrik.

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Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

202526

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

1889

Verfügbar ab

ab sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 155,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 395,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohneinheiten

10

Preise

Kaufpreis

679.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.380,65 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.