Wohnung in Karlsruhe

6,2 % Rendite - Attraktive Altbau-Kapitalanlage für WG/Zimmervermietung

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Diese großzügige Altbauwohnung in der Südstadt bietet herausragende Möglichkeiten für eine renditestarke Zimmer- oder WG-Vermietung. Auf rund 155 m² Wohnfläche lassen sich bis zu 5 vollwertige und große Zimmer realisieren - ein attraktives Modell für Vermieter, die von der hohen Nachfrage nach WG-Zimmern in Karlsruhe profitieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem beeindruckenden Gründerzeithaus aus dem Jahr 1889 und punktet mit charmanten Altbaudetails wie hohen Decken, großformatigen Fenstern und Dielenboden. Die flexible Architektur ermöglicht eine effiziente Raumaufteilung, die sowohl für klassische WGs als auch für möblierte Zimmervermietung geeignet ist.

Bei einem durchschnittlichen Zimmerpreis von 600 € pro Monat lassen sich ca. 3000 € Mieteinnahmen pro Monat erzielen (36.000 € jährlich) was einer Bruttorendite von rund 6,2 % entspricht. Durch Möblierung oder Kurzzeitvermietung wäre zusätzliches Steigerungspotenzial gegeben.

Dank der beliebten Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Hochschulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Zimmern garantiert.

Die Wohnung ist ideal für Investoren, die auf ein langfristiges, planbares Ertragsmodell setzen - und zugleich von der Wertstabilität eines historischen Gründerzeithauses profieren möchten.

Ausstattung

Hier erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1889. Das historische Gebäude im Stil der Neorenaissance besticht durch seine eindrucksvolle Fassade und den charmanten Altbaucharakter. Das Gebäude zeichnet sich durch eine repräsentative Ecklage und eine aufwendig gestaltete Sandsteinfassade aus, die von feinen Gesimsen und plastischem Fassadenschmuck geprägt ist.

Mit ca. 155 m² Wohnfläche und einem klar strukturierten Grundriss bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft oder ein stilles Gewerbe, z.B. ein Architekturbüro. Zudem lässt sich ein weiteres Zimmer abtrennen, sodass bis zu 5 separate Räume entstehen können - also auch perfekt für eine WG-Vermietung.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre klassische Altbauarchitektur mit großzügigen Räumen, schöner überdurchschnittlicher Deckenhöhe sowie originalem Dielenboden, der den historischen Charakter unterstreicht. Zusätzlich verfügt die Wohnung über originale Gründertüren und dekorative Steingutfliesen.

Der repäsentative Altbauflair wird durch den großzügigen, alten Treppenaufgang zusätzlich unterstrichen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie zum Haus ein Fahrradraum. Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder fürs Arbeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert: neue Gastherme, neue Heizkörper, neue Wasserleitungen sowie teilweise neue Elektrik.

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Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

202526

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

1889

Verfügbar ab

ab sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 155,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 395,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohneinheiten

10

Preise

Kaufpreis

579.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.735,48 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.