Etagenwohnung in Kerpen

Objektnummer: 104204_8

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Treppenhaus
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Für Kapitalanleger ca. 4 % Bruttoanfangsrendite, mit "Erstvermietungsgarantie".

Objektbeschreibung

Dieses Bauvorhaben bietet ein gut angebundenes, energieeffizientes Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Es handelt sich hierbei um die Kernsanierung eines bestehenden Mehrfamilienhauses auf Neubaustandard.

Das Projekt wird in zwei Bauabschnitten fertiggestellt und umfasst 13 Wohneinheiten mit jeweils 1-4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 102 m². Das Projekt befindet sich bereits in der Bauphase und wird kurzfristig bezugsfähig – hier müssen Sie nicht lange auf den Einzug in Ihr neues Zuhause warten!

Auch als Kapitalanlage ist das Projekt besonders attraktiv: Die Stadt Kerpen hat in den letzten Jahren steigende Bevölkerungszahlen verzeichnet, wobei die durchschnittliche Haushaltsgröße zwischen 2,21 und 2,30 liegt. Passender Wohnraum ist nach wie vor stark eingeschränkt. Dieses Bauvorhaben deckt den hohen Bedarf zumindest teilweise und bedient besonders stark nachgefragte Wohnungsgrößen. Zudem ist die Nähe zum S-Bahnhof Kerpen-Horrem ein weiterer Pluspunkt. Als Kapitalanleger:in bietet sich Ihnen hier ein sicheres Investment. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet, sodass Sie hier zusätzlich den Vorteil bestehender Mietverhältnisse mit soliden Mieter:innen genießen.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Objektdaten

Objektnummer
104204_8
Objektart
Etagenwohnung
Verfügbar ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
ca. 67,74 m²
Zimmer
2

Preise

Kaufpreis
269.900,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Der Stadtteil Kerpen-Horrem liegt nördlich des Kerpener Stadtzentrums und des Autobahnkreuzes. Horrem grenzt direkt an den Stadtwald, der idyllische Möglichkeiten zu einer Auszeit im Grünen bietet.

Ihr neues Zuhause befindet sich zudem nur wenige Gehminuten von der historischen Burg Hemmersbach entfernt.

In unmittelbarer Umgebung dieses Bauvorhabens im Herzen von Horrem liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Horrem finden Sie zudem mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Eine gute Auswahl an Restaurants versorgen die Horremer Bewohner:innen mit internationalen Gerichten aller Art.

Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist besonders ideal für alle Berufspendler:innen, denn den S-Bahnhof Kerpen-Horrem erreichen Sie fußläufig.

Von hier haben Sie Anbindung an mehrere S-Bahnlinien sowie den RE1, der Aachen mit Köln, Düsseldorf und Hamm verbindet, sowie an den RE9, der ebenfalls über Köln fährt.

Grundrisse

Grundriss Wohnung 8

Ansprechpartner

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Mario Spiluttini

Ansprechpartner


Tel.: 0221 179494-23
neubau@ksk-immobilien.de

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