Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ihr neuer Wohntraum im Neubau!

Objektbeschreibung

Fuldaer Höfe – nachhaltig investieren, zukunftssicher wohnen

Drei Häuser, 28 hochwertige Wohnungen, eine starke Gemeinschaft: In Köln-Höhenberg entsteht mit den Fuldaer Höfen ein modernes Quartier im Grünen – ruhig gelegen, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden an Innenstadt und ÖPNV.

Die gradlinig-modernen Neubauten bieten stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 40 bis 136 m². Große Fensterfronten, helle Räume und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer:innen als auch Kapitalanleger:innen überzeugt. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden oder zur Vermietung.

Barrierefreie Zugänge, Aufzüge sowie ein Mobilitätskonzept mit E-Ladestationen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit – generationenübergreifend und nachhaltig.

Doch Fuldaer Höfe bedeutet mehr als modernen Wohnraum – es ist eine Investition mit Steuervorteil: Die Einheiten entstehen im KfW-Effizienzhaus-40-Plus-Standard und sind QNG+ zertifiziert. Das senkt den Energieverbrauch um bis zu 60 % und reduziert dauerhaft die Betriebskosten. Zusätzlich winken zinsvergünstigte KfW-Darlehen bis 150.000 EUR pro Einheit.

Für Kapitalanleger:innen besonders attraktiv: Dank QNG+ profitieren Sie von Abschreibungen bis zu 10 % jährlich in den ersten vier Jahren – durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Diese Regelung gilt exklusiv für energieeffiziente Neubauten und verbessert die Anfangsrendite spürbar.

Die autofreien Höfe schaffen Raum für Begegnungen, sichere Spielflächen und ein nachbarschaftliches Miteinander – eine Qualität, die in Städten selten geworden ist.

Einzug ab Frühjahr 2027 – die Musterwohnung kann bereits jetzt besichtigt werden.
Sichern Sie sich Ihre Wohnung – als Kapitalanlage mit Weitblick oder als neues Zuhause mit Zukunft.

Objektdaten

Objektnummer: 130683_18
Objektart: Etagenwohnung
Verfügbar ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: ca. 88,22 m²
Zimmer: 3
Wohneinheiten: 28
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1
Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 490.000,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Fuldaer Höfe liegen ruhig in einer gepflegten Wohnstraße. Und doch können Sie Ihren Alltag mit sämtlichen Einkäufen bequem in Ihrem direkten Wohnumfeld bestreiten. Auch die Kölner Innenstadt und den Dom erreichen Sie in nur zwölf Minuten. Die nächste Stadtbahn-Haltestelle ist direkt um die Ecke. Für junge Kinder sind die beiden nahe gelegenen Spielplätze Magneten. Auch die gute Bildungsinfrastruktur vor Ort ist ein Pluspunkt für den Nachwuchs. Sportfans sind in den Fuldaer Höfen gut aufgehoben: In etwa fünf Minuten erreichen sie zu Fuß das Höhenbergbad. Rund 15 Minuten laufen sie zum Sportpark Höhenberg mit dem Fußballstadion, Sportstätten des Turn- und Sportvereins sowie des Tennisclubs. Mit dem Rad geht es noch schneller. Wer spazieren gehen oder joggen möchte, kommt in der benachbarten Merheimer Heide auf seine Kosten.