Erdgeschosswohnung in Köln

Objektnummer: 114063_3

Gartenansicht
Birdview
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Wohnen und Entspannen: 4-Zimmer-Gartenwohnung für Genießer!

Objektbeschreibung

Offene Baustellenberatung: Samstag, 17.02.2024 in der Zeit von 11:00 Uhr bis 13:00 Uhr.

Im Herzen von Weiden könnte Ihr neues Zuhause liegen. Der Kölner Stadtteil mit seinen rund 17.000 Einwohner:innen befindet sich direkt am Grüngürtel der Metropole. Das heißt für Sie: Hier wohnen Sie naturnah und profitieren gleichzeitig von der engen Anbindung an Köln. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in nur 20 Minuten in die Innenstadt.

In der Breslauer Straße 20 in Weiden entsteht ein gradlinig-moderner Neubau mit attraktiver Klinkerfassade in massiver Bauweise. Er beherbergt 15 Domizile für Singles, Paare und Familien. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind zwischen ca. 67 m² und ca. 145 m² groß. Sie zeichnen sich durch ihre durchdachten Grundrisse und eine gehobene Ausstattung aus. Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie großzügige Bäder mit bodengleichen Duschen tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Geräumige Balkone, Loggien und Terrassen erweitern die Wohnräume nach draußen und laden zum Genießen und Entspannen ein. Dank moderner Aufzüge sind alle Wohneinheiten barrierefrei zugänglich. In der Tiefgarage gibt es ausreichend Stellplätze für Autos und Fahrräder. Außerdem steht im Untergeschoss für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Hightech-Fans lassen sich zusätzlich eine E-Ladestation sowie Smarthome-Lösungen einrichten.

Eine zeitgemäße solide Bauweise und eine gute Dämmung stellen sicher, dass Sie nur sehr wenig Energie benötigen, um Ihre Räume zu heizen. Eine Wärmepumpe produziert die nötige Wärme dafür. Unterstützt wird sie von einer Photovoltaikanlage – ein umweltschonendes und nachhaltiges Konzept. Unterm Strich bedeutet das: Das Gebäude erfüllt die beste aller Energieeffizienzklassen: A+.

Objektdaten

Objektnummer
114063_3
Objektart
Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab
Herbst 2025

Flächen

Wohnfläche
ca. 101,25 m²
Zimmer
3
Wohneinheiten
15

Preise

Kaufpreis
649.000,00 €

Details

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

In Köln und seinen 86 Stadtteilen, umgangssprachlich Veedel genannt, gibt es wirklich alles – zum Beispiel auch das traditionelle Kölsch. Die einzige Sprache die man auch trinken kann, darf ausschließlich in der Domstadt gebraut werden.

Wer in Weiden direkt am Kölner Grüngürtel lebt, ist aus seinem Veedel in rund 20 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn in der Kölner Innenstadt. Zum Königsforst fahren Naturfreund:innen in der gleichen Zeit.

Shoppingvielfalt vor Ort - Weiden ist gleichzeitig weit genug vom Kölner Zentrum entfernt, aber auch nah genug um schnell in die Stadt zu kommen. Der Stadtteil im Kölner Westen hat seinen eigenen Ortskern mit entsprechend ausgeprägter Infrastruktur. Vor allem das Rhein-Center, ein großes Einkaufszentrum mit 180 Geschäften, lässt keine Shopping-Wünsche offen.

Nahrungsmittel aus der Region - Wer den überschaubaren Charme eines Wochenmarktes liebt und sich gerne von Farben und Düften inspirieren lässt, wird mittwochs und samstags vormittags auf dem Emil-Schreiterer-Platz fündig. Eine besondere Empfehlung wert ist zudem das nur 4,5 Kilometer entfernte Gut Clarenhof in Widdersdorf. Dort können Sie sich von einem einladenden Hofladen und der exquisiten Hoffloristik verzaubern lassen. Auch wer Golf spielen oder es lernen möchte, kommt hier auf seine Kosten.

Kulinarische Genüsse - In Weiden verwöhnen Sie zahlreiche Cafés und Restaurants mit guten Backwaren sowie mit kölscher und internationaler Küche. Viele der Lokale erreichen Sie von zuhause aus bequem zu Fuß. Vielleicht möchten Sie ja ein Glas Wein oder ein paar Kölsch trinken!?

Fußball-Fans aufgepasst - Für Fans des 1. FC Köln bietet Weiden etwas, das kaum zu toppen ist: Das Stadtviertel grenzt an Müngersdorf, den Stadtteil mit dem Stadion des 1. FC. Vor dem nächsten Spiel können sich Fußballfreund:innen im Fan-Shop im Weidener Rhein-Center noch passend ausstatten.

Grundrisse

Grundriss Wohnung 3

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