Großzügige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Ehrenfeld!

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 166177
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 1973

Flächen

Wohnfläche: ca. 197,78 m²
Vermietbare Fläche: ca. 197,78 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 32
Terrassen: 2

Preise

Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Aussen Courtage: 2,38%

Details

Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 118.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Ehrenfeld, in einem lebendigen Stadtteil mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 100 Meter entfernt, während die nächste Tram-Station in ca. 465 Metern zu erreichen ist. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls durch die Nähe zu wichtigen Straßenverbindungen gewährleistet, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, mit mehreren Parkplätzen und Parkhäusern in unmittelbarer Nähe.

In Bezug auf die Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl von Sportstätten, Cafés und Restaurants bereichert, die sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem gibt es Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.

Die regionale Einbettung der Immobilie in Köln bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zu Erholungsgebieten. Die Universität zu Köln ist ebenfalls in der Nähe, was die Lage für Studierende attraktiv macht.