Ehrenfeld: Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 169867
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 64,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 810,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 31
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 299.000,00 €
Aussen Courtage: 2,5%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 118.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Wohnung befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Köln und ist in ein dicht bebautes, innerstädtisch geprägtes Umfeld eingebunden. Die Lage ist Teil eines gewachsenen Quartiers mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Dienstleistungen und Gastronomie und steht in funktionalem Zusammenhang mit den angrenzenden Stadtteilen sowie dem Kölner Zentrum.

Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie das übergeordnete Straßennetz geprägt. In der Umgebung bestehen Anschlussmöglichkeiten an Bus und Bahn, wodurch innerstädtische Ziele und zentrale Umsteigepunkte erreichbar sind. Für den Individualverkehr stehen mehrere Hauptverkehrsachsen im weiteren Umfeld zur Verfügung, die die Verbindung in andere Stadtbereiche sowie in das regionale Umland unterstützen.

Die Infrastruktur im nahen Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs sowie medizinische Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelmärkte sind vorhanden, ebenso ergänzende Dienstleistungen. Darüber hinaus sind gastronomische Angebote und Ausgehmöglichkeiten im Quartier vertreten. Sport und Fitnessangebote sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden. Bildungsangebote sind im Umfeld nachgewiesen.

Im direkten Umfeld zeigt sich ein urbanes Wohnumfeld mit alltagsnaher Versorgung und einer Nutzungsmischung, die kurze Wege innerhalb des Quartiers begünstigt. Insgesamt entsteht ein zurückhaltender Eindruck eines lebendigen, funktionalen Stadtumfelds, das im Alltag eher von Bewegung und Routine als von besonderen Einzelmerkmalen geprägt ist.