Kapitalanlage in begehrter Lage von Köln-Zündorf – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 169910
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: Vermietet

Flächen

Wohnfläche: ca. 68,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 54
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 199.000,00 €
Nettokaltmiete: 731,00 €
Miete pro m²: 10,75 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtgebiet im rechtsrheinischen Bereich und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Die Lage ist innerhalb des Stadtbezirks Köln Porz verortet und damit Teil eines regionalen Gefüges, das sowohl städtische Versorgungsstrukturen als auch rheinnahe Freiräume miteinander verbindet.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Optionen des öffentlichen Nahverkehrs geprägt. In der näheren Umgebung stehen Haltestellen des Busverkehrs sowie Stationen des schienengebundenen Nahverkehrs zur Verfügung, wodurch Verbindungen innerhalb des Stadtbezirks und in Richtung weiterer Kölner Stadtteile grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung an das übergeordnete Straßennetz über nahegelegene Autobahnzufahrten.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs und der Daseinsvorsorge. Es sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sowie ergänzende Nahversorgung vorhanden, ebenso Dienstleistungen wie Postangebote. Für Familien sind Bildungs- und Betreuungsangebote durch Kindertageseinrichtungen und Schulen im Umfeld gegeben. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen, Apotheken sowie Krankenhäuser in der Umgebung ergänzt.

Ergänzend finden sich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Sportangebote, Spielplätze sowie gastronomische Betriebe. Zudem sind Grünflächen und rheinbezogene Aufenthaltsbereiche im weiteren Umfeld vorhanden.

Als Wohnumfeld vermittelt die Umgebung insgesamt einen ruhigen, alltagspraktischen Eindruck mit einer sachlich wahrnehmbaren Mischung aus Wohnen, Versorgung und Bewegung im Freien, ohne dass sich daraus eine bestimmte Erwartung an Lebensstil oder Nutzung ableiten lässt.