Gestalten statt suchen: Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage!

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 170494
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: ca. 107,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 107,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 50
Balkone: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 315.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 118.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtgebiet und ist innerhalb des Stadtbezirks Porz verortet. Damit liegt sie in einem regionalen Zusammenhang, der sowohl die Anbindung an die Kölner Innenstadt als auch die Erreichbarkeit der rechtsrheinischen Nachbarbereiche einschließt. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet, das durch eine Mischung aus Wohnen und alltagsbezogenen Nutzungen geprägt ist.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz sowie über den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung sind Bushaltestellen vorhanden, wodurch eine Anbindung an weiterführende Verbindungen im Stadtgebiet gegeben ist. Für den Individualverkehr stehen die üblichen innerstädtischen Verknüpfungen zur Verfügung, sodass Ziele innerhalb Kölns und im Umland grundsätzlich erreichbar sind.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote für den täglichen Bedarf sowie Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden, ebenso eine Drogerie und ein Postangebot. Für Haushalte mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld nachgewiesen, darunter Kindertagesbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Ergänzend sind medizinische Anlaufstellen wie hausärztliche Versorgung und zahnärztliche Praxen im Umfeld vorhanden.

Für Freizeit und Bewegung stehen im direkten Umfeld ein Park, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote zur Verfügung; außerdem sind gastronomische Betriebe im Umfeld angesiedelt. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und eine ruhige, geordnete Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.