Zeitlose 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Königswinter.
Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten und liebevoll gepflegten Erdgeschosswohnung im begehrten Königswinter. Sowohl das 1951 errichtete Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befinden sich heute in einem attraktiven und gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2021 erfolgte ebenfalls der Einbau einer neuen Gasheizung, sodass die Angaben im Energieausweis nicht mehr dem aktuellen technischen Stand entsprechen. Auf einer laut Eigentümer rund 70 m² großen Wohnfläche erwarten Sie drei angenehm geschnittene Zimmer, die durch ihre klare Struktur, ihre Helligkeit und das einladende Wohnambiente überzeugen.
Die solide Bauweise mit vollständiger Unterkellerung gewährleistet Abstellmöglichkeiten. Zwei behagliche Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender Küche schaffen ein harmonisches Gesamtbild und laden sofort zum Wohlfühlen ein. Hochwertiger Laminatboden und geschmackvolle Fliesen verleihen der Wohnung eine gepflegte, zeitlose Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für eine kleine Auszeit, den ersten Kaffee des Tages oder entspannte Stunden an milden Abenden.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
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Objektdaten
- Objektnummer
- 166979
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1951
- Verfügbar ab
- 01.02.2026
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 70,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 8
- Terrassen
- 1
Preise
- Kaltmiete
- 850,00 €
- Miete pro m²
- 12,14 €
- Nebenkosten
- 210,00 € (inkl. Heizkosten)
Details
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1951
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 164.80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein.
Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.
Ansprechpartner
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