Etagenwohnung in Leonberg

Kapitalanlage mit Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz in grüner Lage

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Sie ist bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar – direkt ab der Tiefgarage bis zur Wohnungstür.

Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die monatliche Miete wird aktuell durch das Arbeitsamt getragen, was dem künftigen Eigentümer eine solide Einnahmequelle sichert. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungen – ideal für Kapitalanleger, die Entwicklungschancen erkennen und nutzen möchten.

Der durchdachte Grundriss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und Stauraum. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das helle Wohn- und Esszimmer ein und sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Pflege und Betreuung der Liegenschaft – ein Pluspunkt in puncto Komfort und Werterhalt.

Die Lage spricht für sich: Der nahegelegene Stadtpark ist fußläufig erreichbar und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

170549

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1998

Flächen

Wohnfläche

ca. 48,98 m²

Nutzfläche

ca. 4,00 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

1

Stellplätze

Sonstige

1

Preise

Kaufpreis

197.227,00 €

Kaufpreis pro m²

3.867,20 €

Mieteinnahmen

6.600,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Fernwärme

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.