Etagenwohnung in Ludwigshafen

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Weitblick im 9. Obergeschoss – ca. 99,4 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und teilweise renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 56 Wohneinheiten. Der Aufzug bringt Sie bequem in das lichtdurchflutete Zuhause mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99,4 m² und einem durchdachten Grundriss für komfortables Wohnen.

Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch große Fensterflächen und den Zugang zur überdachten Loggia, von der aus Sie einen beeindruckenden Fernblick über die grüne Umgebung genießen. Direkt angrenzend befindet sich die offene Essdiele, die viel Platz für gesellige Abende bietet.

Die moderne Einbauküche ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, sorgen für maximale Flexibilität.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit zusätzlichem Waschbereich. Die Räume sind teils gefliest, teils mit hellen Böden ausgestattet und wirken dank der Teilrenovierung modernisiert. Besonders praktisch: Zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss bieten viel Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein separater Raum für Elektrofahrräder zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden (monatlich ca. 40–50 €).

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage. Die gelungene Raumaufteilung, der gute Pflegezustand sowie die begehrte Lage in einem urbanen Wohnumfeld mit grüner Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

196639

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1971

Verfügbar ab

15.08.2025

Flächen

Wohnfläche

ca. 99,40 m²

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

265.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.666,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inklusive MwSt.

Details

Heizung

Fernwärme

Befeurung

Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1971

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergieverbrauch

100.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D