Etagenwohnung in Mannheim / Neckarau

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen, Garage und moderner Ausstattung in zentraler Stadtlage

Objektbeschreibung

Diese charmante und modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 vereint großzügiges Wohnen mit zentraler Lage und stilvoller Ausstattung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern und drei Balkonen für höchsten Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon I, der zum Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt. Große Fensterfronten sorgen hier für eine freundliche und helle Atmosphäre. Die angrenzende, moderne Küche überzeugt mit viel Arbeitsfläche, hochwertigen Einbaugeräten und Platz für kulinarische Entfaltung – ebenfalls mit Zugang zum Balkon I. Der Flur bietet ausreichend Stauraum und verbindet alle Räume auf praktische Weise.

Das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Balkon II schafft einen Rückzugsort mit Privatsphäre und Ruhe. Zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und bieten ebenfalls viel Licht. Das Badezimmer wurde geschmackvoll saniert und verfügt mit bodentiefer Dusche, großformatigen Fliesen und Tageslicht über höchsten Komfort.

Im Zeitraum von 2018 bis 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen, hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen, moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie ein vollständig saniertes Bad. Auch das Dach des Gebäudes wurde bereits erneuert, was zusätzlichen Werterhalt und energetische Vorteile bietet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz im Innenhof – ein wertvolles Gut in zentraler Lage. Das Haus verfügt zudem über einen gepflegten Innenhof mit Sitzgelegenheit und optionaler Nutzungsmöglichkeit der Gemeinschaftsflächen.

Eine hervorragend geschnittene, bezugsfertige Wohnung mit viel Platz, moderner Ausstattung und drei Balkonen in citynaher Lage – ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

195368

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1960

Verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 125,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 447,00 m²

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkone

3

Stellplätze

Garage

1

Preise

Kaufpreis

449.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.592,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inklusive MwSt.

Details

Heizung

Fernwärme

Befeurung

Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1960

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiebedarf

166.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F