Münster-Angelmodde! - Attraktives Appartement mit Balkon
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im Stadtteil Münster-Angelmodde bietet idealen Wohnkomfort für Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Wohngegend legen. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972/1973 und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küchenzeile schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, während der Balkon einen angenehmen Außenbereich bietet, um den Tag ausklingen zu lassen.
Praktischer Stauraum wird durch den eigenen Kellerraum ergänzt. Ein privater Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von 3.840 Euro, was einem attraktiven Quadratmeterpreis von rund 10,15 Euro entspricht. Diese stabile Rendite hebt das Potenzial als Kapitalanlage hervor, insbesondere für Investoren, die eine langfristig vermietete Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Alternativ bietet sich die Wohnung auch für Eigennutzer an, die das Leben in Münster schätzen.
Tauchen Sie ein in dieses attraktive Angebot und machen Sie sich dieses charmante Apartment zu eigen – sei es als Wohnsitz oder als lohnende Investition in die Zukunft.
Ausstattung
1-Zimmer-Apartment ca. 32 m²:
- Wohn-/ Schlafzimmer mit Küchenzeile, Flur, Bad, Balkon
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
Wohnungsfenster ca. 5 Jahre
Energetische Fassadensanierung ca. 15 Jahre
Fernwärme
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse an dieser charmanten Eigentumswohnung geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Anna Wegener
Tel.: 0251 / 418 48 - 20
E-Mail: a.wegener@homann-immobilien.de
Objektdaten
- Objektnummer
- 2701
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 31,53 m²
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Stellplätze
- Freiplatz
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 95.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.013,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Fernwärme
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1972
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energiebedarf
- 81.40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Münster-Angelmodde ist ein charmanter Stadtteil im Süden von Münster. Er zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre aus und ist ideal für Studenten und Singles bis ins hohe Alter. Angelmodde bietet eine gute Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften und Grünflächen. Sie können den Fokus sowohl urban als auch ruhig und naturverbunden legen.
Die Anbindung an die Innenstadt von Münster ist hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert die vielfältigen Angebote der Stadt erreichen kann. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausgezeichnet ausgebaut. Im Takt von 20 Minuten wird die nahgelegene Bushaltestelle angefahren. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in 15 Minuten in der Münsteraner Innenstadt.
Die Bundesstraße 51 ist in wenigen Minuten erreicht und stellt eine Verbindung zur A1, zur A43 und zur B481 dar. Über die A1 erreichen Sie sowohl das östliche Ruhrgebiet als auch Deutschlands Norden. Die A43 verbindet das Münsterland mit dem westlichen Ruhrgebiet. Die B481 führt Sie in den Kreis Steinfurt. Die B51 stellt ebenfalls eine Verbindung zum Kreis Warendorf dar. Verkehrstechnisch sind Sie ideal mit den umliegenden Regionen verbunden. Berufspendler kommen vollends auf Ihre Kosten und sind maximal flexibel.
In Angelmodde gibt es zahlreiche Parks und Spielplätze, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung ist ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Zudem finden sich im nahen Umfeld verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil besonders attraktiv für zum wohnen macht.
Die lokale Gastronomie und die kleinen Geschäfte tragen zur Lebensqualität bei und bieten eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Insgesamt ist Münster-Angelmodde ein beliebter Wohnort, der die Vorzüge einer Stadt mit der Ruhe und Gemütlichkeit eines Vororts verbindet. Münsters Süden erfährt in den letzten Jahren einen regelrechten Ansturm und somit auch eine anhaltende konsequente Aufwertung der gesamten Infrastruktur
Ansprechpartner
Haben Sie noch Fragen an uns?
Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!
