Geistviertel: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Duplexgarage

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Münsters, dem charmanten Geistviertel, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, die urbanes Leben mit gemütlicher Privatsphäre verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977 und ist aktuell bezugsfrei, sodass sie flexibel und kurzfristig genutzt werden kann. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche.

Das großzügige Wohnzimmer sowie das ruhige Schlafzimmer sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und bieten jeweils direkten Zugang zu den beiden Balkonen. Diese erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein. Elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort und sorgen für Privatsphäre. Das im Jahr 2000 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Balkonkraftwerk mit 800 W, das einen nachhaltigen Beitrag zur eigenen Energieversorgung leistet. Ein besonderes Plus sind die zwei Duplexstellplätze, die komfortables Parken in dieser gefragten Lage ermöglichen.

Als stilvolles Zuhause zur Eigennutzung vereint diese Wohnung hohe Wohnqualität, zeitgemäßen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl auf überzeugende Weise.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungsdetails:

- Wohnfläche: ca. 69 m²

- Bodenbelag: Klassisches Stäbchenparkett

- Zimmer: 2

- Badezimmer: Modernisiert im Jahr 2000

- Extras: 2 Balkone, elektrische Rollläden, Balkonkraftwerk, Kellerraum

- Baujahr: 1977

- Heizung: Gaszentralheizung

- Parken: 2 Duplex-Stellplätze

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und das Hausgeld beträgt aktuell 408 €.

Sonstige Angaben

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Objektdaten

Objektnummer: 3152
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 1977

Flächen

Wohnfläche: ca. 69,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 2

Preise

Kaufpreis: 349.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 5.057,97 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1977
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage des beliebten Geistviertels im Süden von Münster. Insbesondere für Paare, alleinstehende Berufstätige, Studierende und Pendler bietet dieses Viertel eine ideale Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Fitnessstudios, Ärzte und Apotheken sind zahlreich vorhanden.

Die Münsteraner Innenstadt mit ihren vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und gastronomischen Highlights ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem sorgt die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine schnelle Verbindung zur Universität Münster und macht die Immobilie ebenso ideal für Pendler, die eine direkte und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Die nahegelegene Promenade sowie verschiedene Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Damit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität mit urbaner Flexibilität, perfekt für eine moderne Eigentumswohnung im gefragten Geistviertel.