Geistviertel! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² besticht durch große, helle Räume und ein freundliches Wohnambiente. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice, das einladende Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und schafft einen schönen Übergang ins Freie. Die separate Küche eignet sich ideal für gemeinsames Kochen, das modernisierte Badezimmer wirkt zeitlos und pflegeleicht. Die Grundrissstruktur ist klar und alltagstauglich.
Das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm grün, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen/Kitas und guter Anbindung in die Innenstadt sowie zu den Hochschulen per Bus oder Rad. Aktuell ist die Wohnung an eine Studenten-WG vermietet; eine Eigennutzung ist nach Vereinbarung im Rahmen der mietrechtlichen Möglichkeiten realisierbar. Aus Diskretionsgründen nennen wir die genaue Adresse nicht. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- ca. 100 m² Wohnfläche mit familienfreundlicher Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Modernes Badezimmer
- Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Optionaler Stellplatz verfügbar
- Jahresnettokaltmiete: 14.224,20€
Sonstige Angaben
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.
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Ihr Ansprechpartnerin:
Birgit Lucas
Tel.: 0251 – 41848- 65 und 0163- 7191723
b.lucas@homann-immobilien.de
Objektdaten
- Objektnummer
- 2007_5
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1962
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 100,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 100,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Stellplätze
- Freiplatz
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 399.950,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.999,50 €
Details
- Befeurung
- Öl
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1962
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 132.90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Im beliebten Geistviertel vis à vis vom Wasserturm liegt diese gut geschnittene, charmante Stadtwohnung umgeben von viel Grün.
Genießen Sie hier den perfekten Mix aus urbanem Wohnen in einem Wohnviertel mit gewachsenem Quartierscharakter und gleichzeitig zentraler Lage.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie nicht nur den Prinzipalmarkt, sondern auch alle innerstädtischen Einrichtungen, vom Stadttheater über Museen, Kitas, Schulen bis hin zur Universität.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte befinden sich zudem auch in unmittelbarer Umgebung der Wohnung.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Aasee an. Erholsame Spaziergänge, Joggingrunden oder Wassersport... hier ist für jeden etwas dabei!
Auch die Verkehrsanbindung ist perfekt. Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie in Kürze den Hauptbahnhof. Bushaltestellen des ÖPNV sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Über die nahegelegene Hammer Straße und die Weseler Straße erreichen Sie zudem in wenigen Minuten die Anschlussstellen zur A1 und A 43.
Ansprechpartner
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