Attraktives Wohnungspaket mit Ausbaupotenzial – Zwei DG-Wohnungen + ausbaufähiger Dachboden in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Investitionsangebot umfasst zwei gut geschnittene Dachgeschosswohnungen sowie einen großzügigen, ausbaufähigen Dachboden mit Potenzial zur Schaffung moderner Maisonette-Wohnungen. Das Wohnungspaket befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 und bietet eine solide Kapitalanlage mit zusätzlicher Entwicklungsperspektive.

Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei optimal geschnittene Zimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss links wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert – inklusive neuer Elektrik, Böden, Türen und einem stilvollen Badezimmer.

Aktuell erwirtschaften die Einheiten eine jährliche Nettokaltmiete von 16.668 €, wobei eine automatische Mietsteigerung von 2,5 % pro Jahr vertraglich verankert ist. Durch den Dachbodenausbau lässt sich nicht nur die Wohnfläche erheblich erweitern, sondern auch das Mietpotenzial deutlich steigern.

Ausstattung

Zwei vermietete DG-Wohnungen mit je ca. 61 m² Wohnfläche

3-Zimmer-Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung

Wohnung links DG: Modernisierung 2016 (Bad, Böden, Türen, Elektrik)

Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für Maisonette-Wohnungen

Jährliche Nettokaltmiete: 16.668 € – automatische Mietsteigerung von 2,5 % p. a.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1938

Sonstige Angaben

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Gerne stellen wir Ihnen diese Kapitalanlage mit Potenzial in einem persönlichen Gespräch sowie einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen mit Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Lucas Pusch
E-Mail: l.pusch@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2303
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 1938

Flächen

Wohnfläche: ca. 122,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 122,00 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Preise

Kaufpreis: 598.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.901,64 €
Aussen Courtage: 4,76%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 206.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Das Dechaneiviertel im Herzen von Münster war schon in den 30er-Jahren ein begehrter Stadtteil. Dies kommt nicht von ungefähr! Denn diese sehr bevorzugte Wohnlage begeistert mit Zentralität und Ruhe. Die Warendorfer Straße, die Sie in wenigen Schritten erreichen, begeistert mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und urbanem Leben. Von hier aus gelangen Sie auch binnen weniger Minuten ins Zentrum der Stadt.

Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich das Viertel zu einem Stadtteil von sehr hoher Wohnqualität entwickelt. Die anliegende Warendorfer Straße umfasst alles, was für ein qualitatives Leben notwendig ist. Neben Supermärkten und Cafés sowie Restaurants finden Sie hier ein attraktives Angebot an Fachgeschäften, wie z. B. Bio- und Feinkostläden, Fahrradläden sowie Post- und Bankfilialen. Ärzte, Apotheken, das St. Franziskushospital und das Hallenbad-Ost sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Grundschule ist in zwei Fußminuten, eine Realschule in zehn Fußminuten und ein Gymnasium in zehn Fahrradminuten zu erreichen. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s. Insbesondere die Nähe zum St. Franziskushospital ist bei Mietern sehr beliebt.

Für Entspannung außer Haus sorgt der nahegelegene und liebevoll genannte "Ententeich". Eine grüne Oase in Mitten von stilgetreuen Villen. Ebenfalls stehen Ihnen eine renommierte Tennisanlage und ein Reitstall in St. Mauritz zur Verfügung. Fünf Golfplätze erreichen Sie in 15 bis 30 Minuten.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ideal: So verleihen Ihnen die Autobahnanschlüsse an die A 1 und die A 43 auch überregional eine hervorragende Mobilität ebenso wie der nur 20-Autominuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück. Des Weiteren ist eine ideale Busanbindung auf der Warendorfer Straße gegeben.