Etagenwohnung in Münster

Objektnummer: 2431

Design trifft Ruhe – Exklusive, sanierte 4-Zimmer-Wohnung am Ende der Sackgasse in Gievenbeck

Objektbeschreibung

Stilvoll wohnen in Gievenbeck – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Münster-Gievenbeck, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Wohnen mit Stil und Funktionalität!

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare Strukturierung der Räume ins Auge. Der einladende Flur mit edlem Feinsteinzeug schafft eine Verbindung zu sämtlichen Wohnbereichen und ist mit maßgefertigten Einbauschränken sowie modernen Wandspots versehen, die dem Eingangsbereich eine klare, designorientierte Linie verleihen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, durch breite Fensterflächen lichtdurchflutete Wohnzimmer – ausgestattet mit hochwertigem Stäbchenparkett und vorbereitet für einen Deckenbeamer. Der angrenzende, geräumige Balkon mit Süd/Ost Ausrichtung bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.

Exklusive Küche & komfortables Wohngefühl!

Die angrenzende Küche ist mit einer exklusiven Alno-Einbauküche ausgestattet, deren Neupreis bei ca. 45.000 € lag und im Kaufpreis inkl. ist. Sie verbindet Ästhetik mit Funktionalität – hochwertige Elektrogeräte, großzügige Stauraumkonzepte und ein neuwertiger Zustand unterstreichen die Wertigkeit.

Die privaten Räume umfassen zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein ruhiges Elternschlafzimmer. Alle drei sind mit stilvollem Laminat in Dielenoptik versehen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Regen- und Massagedusche sowie hochwertiger Sanitärausstattung.

Derzeit ist die Wohnung an eine junge Familie vermietet.

Kurzum: Eine stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und ausgezeichneter Lage – perfekt für Paare oder Familien mit Anspruch.

Ausstattung

Technik & Modernisierungen – zeitgemäß und effizient

Eine Deckenheizung in allen Räumen sorgt ganzjährig für ein behagliches Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die 2015 installiert wurde.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt:

2018: Einbau einer passgenauen Markise und maßgefertigter Plissees

2015: Installation der hochwertigen Alno-Küche

2013: Komplette Neugestaltung von Bad und Elektrik (inkl. 800 m Kabel, Beameranschluss), Glättung aller Decken und Wände sowie Austausch von Böden, Zargen und Türen (außer Wohnzimmer)

Sonstige Angaben

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten, mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2431
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1969

Flächen

Wohnfläche: ca. 81,08 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 81,08 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 329.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.057,72 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 171.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Urban, familienfreundlich und bestens angebunden – Lageprofil Münster-Gievenbeck

Gievenbeck gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Münsters – nicht zuletzt aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur, der Nähe zur Universitätsklinik und dem ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Die münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Ebenso bestehen hervorragende Verbindungen zu den Autobahnkreuzen im Norden und Süden, was insbesondere für Berufspendler attraktiv ist.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine besondere Familienfreundlichkeit aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich mehrere Kindertagesstätten und drei Grundschulen. Das nächstgelegene Gymnasium ist bequem in etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Gegenüber des Hauses sorgt ein großzügiger Erlebnisspielplatz für hohe Aufenthaltsqualität und ein zusätzliches Plus für junge Familien.

Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar: Der 1. FC Gievenbeck mit seinen vielfältigen Vereinsaktivitäten – darunter Fußball und Tischtennis – liegt nur rund 600 Meter entfernt.

Das Nahversorgungsangebot ist umfassend: Ein großes Einkaufszentrum sowie das nahegelegene Gievenbeck-Dorf bieten zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Beide Ziele sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar.

Gievenbeck ist durch seine Nähe zur Universität und seiner hohe Dichte an studentischem Leben geprägt. Das schafft ein aktives, modernes Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige und Akademiker gleichermaßen.