Aasee - nur wenige Schritte entfernt! Vermietete 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen!

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen Münsters – nur wenige Gehminuten vom beliebten Aasee entfernt – bieten wir Ihnen eine solide Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage sowie eine seit Jahrzehnten stabile Mieterstruktur.

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC. Zwei Balkone – einer vom Wohnzimmer und einer von der Küche aus zugänglich – bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes innenliegendes Duschbad sowie ein separates WC. Zwei Balkone – einer vom Wohnzimmer und einer von der Küche aus zugänglich – erweitern den Wohnkomfort und unterstreichen die Attraktivität der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit über 30 Jahren zuverlässig an ein Ehepaar vermietet – ein wertvoller Aspekt für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität und Mietersolidität legen.

Zukunftssicheres Investment mit Wertsteigerungspotenzial!
Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie liegt in der geplanten Aufwertung des gesamten Gebäudes: Der Dachboden soll zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Im Zuge dessen ist auch die umfassende Erneuerung des Dachs inkl. aktueller Dämmvorschriften gemäß Baugenehmigung. Diese baulichen Maßnahmen werden nicht nur das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwerten, sondern voraussichtlich auch zu einer langfristigen Wertsteigerung für alle Eigentumseinheiten beitragen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

- Sehr gute, zentrumsnahe Wohnlage am Aasee
- 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
- Zwei Balkone
- Solides, gepflegtes 6-Parteien-Haus mit geplantem Dachausbau
- Langfristige Werthaltigkeit durch Lage und Modernisierung
- Solide Mieteinnahmen mit Entwicklungsperspektive

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Kaufpreis: 395.000 €
Jahresnettokaltmiete: 6.762,00 €

Wertentwicklung: positiv prognostiziert durch Lage & Gebäudemodernisierung
Fazit - Investition mit Perspektive!

Sonstige Angaben

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in eine gefragte Lage Münsters zu investieren – mit stabiler Mieteinnahme, Entwicklungsperspektive und dem Potenzial für eine attraktive Wertsteigerung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vor Ort inspirieren, denn manche Gelegenheiten kommen nur einmal im Leben!
Gerne erörtern wir mit Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch!

Ihr Ansprechpartner:
Jens Truckenbrod
Tel.: 0251 / 418 48 -24
j.truckenbrod@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2486
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1962

Flächen

Wohnfläche: ca. 80,00 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 2

Preise

Kaufpreis: 395.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.937,50 €

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 130.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Lage dieser Immobilie zählt zu den besten in Münster. In wenigen Fußminuten erreicht man den Aasee sowie die Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und städtischer Infrastruktur macht diese Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern äußerst attraktiv.

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ob Spaziergänge am Seeufer, Jogging am Morgen, Picknick im Grünen oder Cafés in direkter Nähe – hier erleben Sie städtisches Leben von seiner entspannten Seite.