Münster-Sentrup – Eigennutzung oder Kapitalanlage mit Perspektive
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Münster-Sentrup präsentiert sich dieses 2024 fertiggestellte Neubauensemble mit klarer Architektur, solider Bauqualität und einem stimmigen Gesamtkonzept. Die Wohnanlage mit 44 Einheiten vereint zeitgemäßes Design mit hoher Funktionalität und bietet ihren Bewohnern urbanen Komfort in ruhiger Umgebung.
Die Wohnung überzeugt auf ca. 53 m² durch seine effiziente Raumaufteilung:
Ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Balkon, ein
separates Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche zeichnen diese Wohnung aus.
Edle Oberflächen, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Ausstattung schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Eine mehr als großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist solide mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.287,00 € vermietet. Optional zuzüglich Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 100,00 € ist eine Kaltmiete in Höhe von 1.387,00 € zu erzielen.
Mit diesen Parametern positioniert sich die Wohnung als renditestarke, zugleich wertstabile Kapitalanlage.
Ausstattung
Hier die Highlights auf einen Blick!
- Top-Lage Sentrup - naturnah und dennoch innenstadtnah
- Neubau 2024 - minimales Instandhaltungsrisiko
- guter Grundriss, wenige Verkehrsflächen
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- sehr schöne Möblierung
- solide vermietet - gute Rendite - sofortige Einnahmesicherheit
...und vieles mehr!
Sonstige Angaben
Eine Neubau- Wohnung, die durch eine hervorragende Mikrolage, Ausstattung und Vermietungssituation gleichermaßen überzeugt – ideal für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Stil und nachhaltige Erträge legen. Diese Wohnung verbindet Sicherheit und Exklusivität auch für eine Eigennutzung – eine seltene Gelegenheit im begehrten Münsteraner Markt.
Kaufpreisaufschlüsselung:
Wohnung: 435.000,00 €
TG-Stellplatz: 40.000,00 €
Möblierung: 20.000,00 €
Kaufpreis insgesamt: 495.000,00 €
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser neuwertigen Wohnung in direkter Nähe zum Universitätsklinikum und/ oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann rufen Sie mich gerne an!
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Birgit Lucas
Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723
Mail: b.lucas@homann-immobilien.de
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.
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Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie?
Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an!
Objektdaten
- Objektnummer
- 2684
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2024
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 53,00 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Stellplätze
- Tiefgarage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 435.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 8.207,55 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Heizung Fußbodenheizung
- Befeurung
- Luftwärmepumpe
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 2024
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energiebedarf
- 30.10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sentrup und vereint urbanes Wohnen in zentrumsnaher Lage mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Universitätsklinikum Münster, zur Westfälischen Wilhelms-Universität sowie zum Schloss – ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Studierende oder auch Paare.
Die historische Altstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad; dort laden gemütliche Cafés, kleine Boutiquen und ein vielfältiges kulturelles Angebot zum Verweilen ein.
Die Wohnlage überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich und bietet schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Über den nahegelegenen Stadtring erreichen Sie zudem die Autobahnen A1 und A43 in kürzester Zeit – ideal für Pendler und alle, die auch überregional flexibel bleiben möchten.
Für Erholung und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten in der Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Aasee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münsters, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportstätten und weitere universitäre Angebote befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Ansprechpartner
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