Helle 2-Zimmer-Wohnung unmittelbar am Leonardo-Campus

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage und grünem Ausblick am Leonardo-Campus.

Diese charmante Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt in einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1971. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine Loggia mit Blick ins Grüne – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der funktionale Eingangsbereich führt in das helle, großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur gemütlichen Loggia – ein geschützter Freisitz für jede Jahreszeit. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist harmonisch ins Wohnkonzept integriert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, das Schlafzimmer bietet Ruhe und einen schönen Blick in die Grünanlage.

Kellerraum, Wasch- und Fahrradkeller sind bequem über den modernisierten Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet; die derzeitige Kaltmiete beträgt 540,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für die Garage, eine Mieterhöhung um 15 % ist geplant.

Besonders hervorzuheben sind die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage, der moderne Fernwärmeanschluss sowie die geplante Photovoltaikanlage zur Senkung der Nebenkosten – vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Helles Wohnzimmer
- Tageslichtbad
- Gemütliche Loggia
- Großzügiger Kellerraum

- Personenaufzug
- Fernwärmeanschluss
- Praktische Einzelgarage (im Preis enthalten)

- Einbau einer Photovoltaikanlage in Planung (vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert)

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Paul Winkler
Tel.: 0251 / 418 48 - 18 oder 0163 1735410
E-Mail: p.winkler@homann-immobilien.de

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Objektdaten

Objektnummer: 2715
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 65,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 289.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.446,15 €
Aussen Courtage: 4,67%

Details

Heizung

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Lage dieser Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, studentischer Dynamik und naturnahem Umfeld – perfekt für Studierende, Berufstätige und all jene, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Damit schafft sie beste Voraussetzungen für eine hohe Nachfrage und ist besonders attraktiv für Investoren.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bieten kleine Läden und der Wochenmarkt eine abwechslungsreiche Auswahl.

In direkter Nähe befindet sich der Leonardo-Campus sowie das Universitätsklinikum Münster – beides bedeutende Standorte für Bildung und Forschung. Die kurzen Wege zu Hörsälen, Laboren und Bibliotheken machen diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende der Universität. Auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, darunter die weitläufige Promenade sowie der beliebte Aasee. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen am Wasser ein – eine perfekte Balance zum urbanen Alltag.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Hauptbahnhof oder in anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn A1 ist schnell zu erreichen, was Pendler zusätzlich profitieren lässt.