Etagenwohnung in Münster

Attraktive 4- Zimmerwohnung im beliebten Rumphorstviertel - ruhig, grün und stadtnah

Objektbeschreibung

Die Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig ruhige Lage im Grünen zeichnen diese gepflegte und gut aufgeteilte Stadtwohnung im beliebten Rumphorstviertel aus.

Die Wohnung verfügt über 4 Wohnräume, eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste- WC und einen praktischen Abstellraum.
Ein großzügiger Balkon in bester Ost- Südausrichtung lädt zu entspannten Stunden an sonnigen Tagen ein.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren dieses Angebot.
Der Tiefgaragenplatz ist mit 20.000 € im Kaufpreis inkludiert.
Der Hausgemeinschaft steht darüber hinaus ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Das Haus als auch die Wohnung wurden laufend Instand gehalten:

- komplette Dacherneuerung ( inkl. Attika ) im Jahr 2017
- Fenster im gesamten Objekt in den letzten 15 Jahren sukzessive erneuert
- Heizungsanlage im Jahr 2004 modernisiert
- Balkonsanierung in Planung; die Umlage hierfür ist bereits gezahlt

Diese Wohnung ist aufgrund der begehrten, zugleich zentralen und grünen Lage eine sichere Investition und damit ideal für Kapitalanleger geeignet.
Ebenso bietet sie Familien und Paaren ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz und hohem Wohnwert.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und durchdachte Raumaufteilung sowie einen guten Zuschnitt.

Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie linkerhand in den Essbereich, an den sich ein praktischer Abstellraum anschließt und in die Küche.
Rechterhand öffnet sich das Herzstück der Wohnung, der ca. 21 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Von dort führt ein separater Flurbereich zu den weiteren Räumen: dem Schlafzimmer sowie zwei zusätzlichen Zimmern, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch das Badezimmer befindet sich in diesem Bereich und ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Anschluss für eine kleine Toplader-Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates Gäste- WC im Eingangsbereich der Wohnung.

Auf Wunsch des Mieters werden zum Schutz der Privatsphäre keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Sonstige Angaben

Möchten Sie weitere Informationen zu dieser zentral gelegenen, großzügigen Wohnung im beliebten Rumphorstviertel und/ oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann rufen Sie mich gerne an!
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:

Birgit Lucas
Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723
Mail: b.lucas@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

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Objektdaten

Objektnummer

2769

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1980

Flächen

Wohnfläche

ca. 88,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Balkone

1

Stellplätze

Tiefgarage

1

Preise

Kaufpreis

320.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.636,36 €

Aussen Courtage

3,57%

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1980

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_SCHWER

Endenergieverbrauch

153.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E