Etagenwohnung in Münster

Objektnummer: 2953

Kreuzviertel - Saniert | 4 Zimmer | Blick auf die Promenade

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters, im renommierten Kreuzviertel, stellt diese stilvoll sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 umfasst lediglich sieben Wohneinheiten und ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 14 Einheiten - ein ruhiges, privates Wohnumfeld ist somit gewährleistet.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2024 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke innerhalb der Wohnung modernisiert; die Fenster stammen aus dem Jahr 2015. Die im Jahr 2022 erneuerte Gasetagenheizung unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss sowie die helle, offene Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über und öffnet sich zum sonnigen Südbalkon mit herrlichem Blick auf die Promenade - ein echtes Highlight dieser Immobilie. Auch das angrenzende Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit einer klaren Linienführung und hochwertigen Markengeräten. Das elegante Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und bietet Komfort auf hohem Niveau. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, während ein praktischer Hauswirtschaftsraum zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Edler Boden aus kanadischem Ahorn verleiht den Räumen eine warme und zugleich exklusive Anmutung.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller. Eine Gegensprechanlage rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlagen.

Ausstattung

Folgende Merkmale machen diese Eigentumswohnung besonders attraktiv:

- Erstklassige Wohnlage in einer der begehrtesten Gegenden Münsters

- Sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer

- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

- Großzügiger Balkon mit Südausrichtung

- Umfassende Sanierung innerhalb der Wohnung im Jahr 2024 (alle Gewerke außer Fenster)

- Fenster aus dem Jahr 2015

- Erneuerte Gasetagenheizung (2022)

- Moderne Einbauküche im zeitlosen Design

- Stilvolles Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche

- Zwei zugeordnete Kellerräume bieten ausreichend Stauraum

- Eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller

- Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Sonstige Angaben

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, möchte ich Sie bitten mich anzurufen oder mich per Mail zu kontaktieren.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Daher bitten wir um Mitteilung Ihrer kompletten Adressdaten.
Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Tim Horstmann
Tel: 0251 41 84 8-14 oder 0163 64 07 98 8
Email: t.horstmann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2953
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 94,33 m²
Vermietbare Fläche: ca. 94,33 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 695.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 7.367,75 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 174.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Das Kreuzviertel - Münsters urbanster Stadtteil mit besonders viel Flair und Ausstrahlung.
Charakteristisch für dieses Viertel sind die zahlreichen Altbauten aus der Jahrhundertwende des 19./20. Jahrhunderts.
Als gefragtes Wohngebiet verfügt das Kreuzviertel über eine optimale Infrastruktur: Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Lebensmittelgeschäfte - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie!
Die bunt gemischte Bewohnerstruktur zeigt, dass sich die Beliebtheit durch jede Generation zieht. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie die Innenstadt sowie die meisten Institute der Universität und den Leonardo-Campus in circa 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Begehrte Naherholungsgebiete wie der Wienburgpark und die Promenade befinden sich unmittelbar am Kreuzviertel.