Kirschblütenflair im Kreuzviertel – charmante Maisonette Wohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Sie liegt in der 4. Etage und punktet dadurch mit Ruhe und einem schönen Ausblick.

Nach dem Betreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erreichbar sind, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist dank der großen Fenster angenehm hell und führt direkt auf den Süd-West-Balkon, ideal für Sonne am Nachmittag und Abend.

In den unteren Schlafräumen sowie im Wohnzimmer ist Fischgrätparkett verlegt, das den Räumen eine hochwertige und zeitlose Note gibt. Der insgesamt gepflegte Zustand rundet den Eindruck ab.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie auf die obere Ebene, die als offene Galerie gestaltet ist. Dieser lichtdurchflutete Bereich lässt sich flexibel nutzen, etwa als stilvoller Arbeitsbereich oder entspannte Lounge. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, das sich bei Bedarf über eine großflügelige Tür mit Klarglasfenstern separat abtrennen lässt.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellfläche.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

- Charmante Maisonettewohnung mit durchdachtem Grundriss über zwei Ebenen

- Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

- Fischgrätparkett im Wohnzimmer und den Schlafzimmern – zeitlos & hochwertig

- Wohnzimmer mit Balkonzugang – Süd-West-Ausrichtung für viel Sonne am Nachmittag/Abend

- Separater zusätzlicher Wohnbereich im Obergeschoss mit transparenter Raumtrennung

- Sehr gepflegter Gesamtzustand

- Eigener Kellerraum als praktische Abstellfläche

- Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld

Sonstige Angaben

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können:
Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse sind erforderlich.

Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de

Haftungsausschluss und rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.

Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die dazugehörigen Anlagen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit übernommen. Käufer sind angehalten, die für ihre Kaufentscheidung relevanten Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen.

Objektdaten

Objektnummer: 2977
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 1956

Flächen

Wohnfläche: ca. 119,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 119,00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Preise

Kaufpreis: 799.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 6.714,29 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 98.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Wohnung liegt im Kreuzviertel, einem der gefragtesten, innenstadtnahen Wohnquartiere Münsters, das direkt nördlich an die City anschließt und rund um die Heilig-Kreuz-Kirche seinen unverwechselbaren Charakter entwickelt hat.

Hier wohnt man in einem gewachsenen Umfeld, das von stilvollen Häusern aus der Gründerzeit und Jahrhundertwende mit häufigen Jugendstil-Elementen geprägt ist. Charmant, urban und zugleich erstaunlich ruhig. Genau diese Mischung aus „Kiezgefühl“ und Nähe zur Altstadt macht das Kreuzviertel so beliebt. Alles Wichtige ist schnell erreichbar, ob morgens der kurze Weg zum Kaffee, der spontane Restaurantbesuch am Abend oder die Erledigungen des Alltags.

Ein echter Vorteil ist die Nähe zur Promenade, dem autofreien, von Linden gesäumten grünen Ring um die Altstadt. Von hier aus geht’s bequem zu Fuß oder per Rad in die Innenstadt und gleichzeitig hat man eine der schönsten Lauf- und Spazierstrecken Münsters praktisch vor der Tür.

Besonders lebenswert wird es, wenn man Natur und Stadt gleichermaßen schätzt. Mit dem Schlossgarten liegt zudem ein großer, grüner Rückzugsort ganz in der Nähe, ideal für eine schnelle Runde ins Freie, Picknick, Sport oder einfach zum Durchatmen und dann gibt es noch das Highlight, das die Adresse jedes Jahr aufs Neue besonders macht. Die Adresse der Wohnung ist stadtbekannt für ihre Kirschblüte, im Frühling verwandeln die blühenden Kirschbäume die Straße in ein rosafarbenes Blütenmeer, das echtes „Münster-Gefühl“ garantiert.