Bezugsfrei - Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit großem Westbalkon
Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² bietet die Wohnung ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Westbalkon, der dank der Dachgeschosslage einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktionale Küchenzeile, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellbereich in der Diele.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet eine ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Die letzte Vermietung erfolgte zu einer Nettokaltmiete von 200 € – ein interessantes Potenzial für Kapitalanleger.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1995
Ca. 36 m² Wohnfläche
Großzügiger Westbalkon mit Weitblick
Gut geschnittener Wohn-/Schlafbereich
Bezugsfrei – sofort verfügbar
Raum für individuelle Gestaltung
Das Hausgeld beträgt 130€
Objektdaten
- Objektnummer
- O-69416
- Objektkategorie
- Wohnung
- Baujahr
- 1995
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 36,00 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 36.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch
- 73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in bevorzugter Lage von Naila, im oberfränkischen Landkreis Hof. Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen aus.
Das Objekt liegt etwas abseits des innerstädtischen Verkehrs, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert. Von hier aus erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad:
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken
- Kindergärten und Schulen
- Bushaltestellen mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr
- Bahnhof Naila mit Direktverbindung nach Hof und Münchberg
- Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen
- Parkanlagen und Spazierwege entlang der Selbitz
Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B173 sowie an die Autobahnen A9 und A72. Die Stadt Hof ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Naherholungsgebiet Frankenwald liegt praktisch vor der Haustür.
Für Mieter – vom Single über Berufspendler bis zur kleinen Familie – ist diese Wohnlage besonders attraktiv: ruhig, grün und dennoch zentral. Auch in Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit ist dies ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Ansprechpartner
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