Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Gäste-WC – ca. 80 m²
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Mehrfamilienhaus überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, ca. 80 m² Wohnfläche und einer attraktiven Aufteilung – ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 397 €.
Der helle Wohnbereich mit Westausrichtung bietet Zugang zum Balkon – ein beliebter Ort für die Mieter, um die Abendsonne zu genießen. Auch das kleinere Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Das größere Schlafzimmer liegt ruhig zur Ostseite und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten.
Die Küche ist vom Wohnbereich separiert, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein weiteres Highlight ist das Raumangebot: Neben dem großzügigen Tageslichtbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Ganze durch eine praktische Abstellkammer in der Wohnung, ein Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz.
Ausstattung
Ca. 80 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer)
Vermietet – Nettokaltmiete 397 € mtl.
Balkon mit Westausrichtung (Zugang über Wohnzimmer)
Schlafzimmer mit Ost- bzw. Westausrichtung
Separater Kochbereich
Tageslichtbad + Gäste-WC
Abstellkammer & Kellerabteil
Eigener Stellplatz
Das Hausgeld beträgt 315€
Objektdaten
- Objektnummer
- O-69418
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1994
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 80,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Stellplätze
- Freiplatz
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 70.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1994
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch
- 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in bevorzugter Lage von Naila, im oberfränkischen Landkreis Hof. Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen aus.
Das Objekt liegt etwas abseits des innerstädtischen Verkehrs, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert. Von hier aus erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad:
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken
- Kindergärten und Schulen
- Bushaltestellen mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr
- Bahnhof Naila mit Direktverbindung nach Hof und Münchberg
- Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen
- Parkanlagen und Spazierwege entlang der Selbitz
Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B173 sowie an die Autobahnen A9 und A72. Die Stadt Hof ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Naherholungsgebiet Frankenwald liegt praktisch vor der Haustür.
Für Mieter – vom Single über Berufspendler bis zur kleinen Familie – ist diese Wohnlage besonders attraktiv: ruhig, grün und dennoch zentral. Auch in Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit ist dies ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Ansprechpartner
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