Erdgeschosswohnung in Rösrath

Objektnummer: 63135_1

63135 Außenansicht 1
63135 Außenansicht 7
63135_1 Terrasse 1
63135 Badezimmer
63135 Badezimmer
63135_1 Schlafzimmer 4
63135 Diele
63135 Wohnzimmer
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Lageplan
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Funktionale 3-Zimmer-Wohnung - Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Ideal angebunden, naturnah und nachhaltig – so wohnen Sie in diesem Bauvorhaben, welches im schönen Rösrath in langlebiger Massivbauweise entsteht. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden im KfW 55-Standard errichtet und umfassen jeweils sieben moderne Eigentumswohnungen.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine optimal gestaltete Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss, zu der eine Terrasse mit Westausrichtung im eigenen kleinen Gartenanteil gehört. Parken Sie unmittelbar vor der Hauseingangstür im Innenhof auf Ihrem eigenen Stellplatz und betreten die Wohnung kurz darauf. In der Garderobennische im Flur haben Sie Platz für Ihre Habseligkeiten. Rechts befindet sich das Badezimmer, welches über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster verfügt. Des Weiteren können Sie vom Flur aus das Schlafzimmer betreten. Zur optimalen Nutzung der Wohnung wurde ein weiteres, kleines Zimmer geplant, welches Sie beispielsweise als Arbeitszimmer für das HomeOffice nutzen können. Nach links öffnet sich die Wohnung hin zum offenen Wohn-Essbereich. Genießen Sie hier Ihren Feierabend auf der Couch oder auf der schönen Westterrasse. Komplettiert wird das Angebot durch den Abstellraum im Dachgeschoss, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner und weitere Abstellfläche bietet. Dieser ist über den Aufzug erreichbar.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, umgesetzt als Fußbodenheizung. Somit lassen Sie sich von steigenden Energiepreisen nicht die gute Laune verderben. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und bietet Platz für Singles oder Paare. Da die beiden Häuser auf ein stufenloses Wohnen ausgelegt sind, sind sie besonders attraktiv, wenn Sie sich nach dem Verkauf Ihres Hauses verkleinern möchten und nach einem barrierearmen neuen Zuhause suchen. Jetzt Wurzeln schlagen im Tannenweg und heimisch werden!

Objektdaten

Objektnummer
63135_1
Objektart
Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab
Ende 2023

Flächen

Wohnfläche
ca. 68,99 m²
Zimmer
2
Wohneinheiten
14

Preise

Kaufpreis
359.000,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt punktet mit einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage. Wer zum Arbeiten nach Köln pendelt oder das Kultur- und Freizeitangebot der Rheinmetropole nutzen möchte, der benötigt mit dem Auto nur wenige Minuten, um auf die A3 zu gelangen. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, erreicht die nächste S-Bahn-Station nach nur zwei Minuten zu Fuß. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof nur 17 Minuten. Ihr neues Zuhause punktet jedoch nicht nur mit seiner verkehrsgünstigen Lage, sondern ebenso mit seiner Nähe zur Natur: Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie die Natur bei einem Spaziergang genießen und vom Alltag abschalten. Zieht es Sie dann anschließend wieder ins Zentrum von Rösrath, haben Sie es auch hierhin nicht weit und erreichen es innerhalb von 25 Minuten zu Fuß. Noch schneller gelangen Sie zu Supermärkten und Restaurants, die sich nur etwa 900 Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause befinden. Alles in allem beste Gründe, um im Tannenweg Wurzeln zu schlagen und heimisch zu werden.

Grundrisse

Grundriss Haus A Wohnung 1

Ansprechpartner

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Jannis Klutinius

Ansprechpartner


Tel.: 0221 179494-23
neubau@ksk-immobilien.de

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