Erdgeschosswohnung in Rösrath

Objektnummer: 63135_8

3-Zimmer-Wohnung mit eigenem kleinen Gartenparadies und zwei Terrassen!

Objektbeschreibung

Ideal angebunden, naturnah und nachhaltig – so wohnen Sie in diesem Bauvorhaben, welches im schönen Rösrath in langlebiger Massivbauweise entsteht. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden im KfW 55-Standard errichtet und umfassen jeweils sieben moderne Eigentumswohnungen.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine tolle Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss, deren Highlight der eigene Gartenanteil mit zwei Terrassen und Westausrichtung ist.

Parken Sie unmittelbar vor dem Hus auf Ihrem eigenen Stellplatz und betreten die Wohnung kurz darauf. In der Garderobennische im Flur haben Sie Platz für Ihre Habseligkeiten. Rechts befindet sich das Badezimmer, welches über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster verfügt. Des Weiteren können Sie vom Flur aus das Schlafzimmer betreten. Zur optimalen Nutzung der Wohnung wurde ein weiteres, kleines Zimmer geplant, welches Sie beispielsweise als Arbeitszimmer für das HomeOffice nutzen können. Nach links öffnet sich die Wohnung hin zum offenen Wohn-Essbereich. Genießen Sie hier Ihren Feierabend auf der Couch oder in Ihrem eigenen kleinen Gartenparadies in der Abendsonne. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet. Komplettiert wird das Angebot durch den Abstellraum im Dachgeschoss, der genügend Platz für Waschmaschine und Trockner und weitere Abstellfläche bietet. Dieser ist über den Aufzug erreichbar.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage. Somit lassen Sie sich von steigenden Energiepreisen nicht die gute Laune verderben. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer, aufgrund der kompakten Größe aber auch für Kapitalanleger interessant und bietet Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Da die beiden Häuser auf ein stufenloses Wohnen ausgelegt sind, sind sie auch besonders attraktiv, wenn Sie sich nach dem Verkauf Ihres Hauses verkleinern möchten und nach einem barrierearmen neuen Zuhause suchen. Jetzt Wurzeln schlagen im Tannenweg und heimisch werden.

Objektdaten

Objektnummer: 63135_8
Objektart: Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab: Ende 2023

Flächen

Wohnfläche: ca. 68,85 m²
Zimmer: 2.5
Wohneinheiten: 14

Preise

Kaufpreis: 375.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 5.199,71 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt punktet mit einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage. Wer zum Arbeiten nach Köln pendelt oder das Kultur- und Freizeitangebot der Rheinmetropole nutzen möchte, der benötigt mit dem Auto nur wenige Minuten, um auf die A3 zu gelangen. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, erreicht die nächste S-Bahn-Station nach nur zwei Minuten zu Fuß. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof nur 17 Minuten. Ihr neues Zuhause punktet jedoch nicht nur mit seiner verkehrsgünstigen Lage, sondern ebenso mit seiner Nähe zur Natur: Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie die Natur bei einem Spaziergang genießen und vom Alltag abschalten. Zieht es Sie dann anschließend wieder ins Zentrum von Rösrath, haben Sie es auch hierhin nicht weit und erreichen es innerhalb von 25 Minuten zu Fuß. Noch schneller gelangen Sie zu Supermärkten und Restaurants, die sich nur etwa 900 Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause befinden. Alles in allem beste Gründe, um im Tannenweg Wurzeln zu schlagen und heimisch zu werden.