Erdgeschosswohnung in Rösrath

Objektnummer: 63135_9

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Ideale Kapitalanlage - jetzt mit "Erstvermietungsgarantie"!

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Geldanlage? Dann ist diese Wohnung mit "Erstvermietungsgarantie" das Richtige für Sie! Aufgrund ihrer kompakten Große eignet sie sich hervorragend für ein bis zwei Personen. Durch die optimale Verkehrsanbindung insbesondere auch nach Köln, sprechen Sie einen großen Kreis potenzieller Mietinteressent:innen an. Ideal angebunden, naturnah und nachhaltig – das zeichnet dieses Bauvorhaben aus, welches im schönen Rösrath in langlebiger Massivbauweise entsteht. Die beiden Mehrfamilienhäuser werden im KfW 55-Standard errichtet und umfassen jeweils sieben moderne Eigentumswohnungen.

Die hier angebotene Wohneinheit liegt im Erdgeschoss des Hauses "B" und bietet Platz für Singles oder Paare. Parken kann man auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung selbst ist wie folgt aufgeteilt: Rechts befindet sich das Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Vom Flur aus betreten Sie das großzügige Schlafzimmer und den offenen Wohn-Essbereich. Von beiden Räumen gelangt man auf die Terrasse. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet und verfügt zudem über einen Abstellraum im Dachgeschoss, welcher über den Aufzug bequem erreicht werden kann. Hier ist Platz für Waschmaschine und den Trockner sowie weitere Habseligkeiten.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage, was eine gewisse Energiekostensicherheit mit sich bringt und attraktiv für potenzielle Mieter:innen ist. Die Wohnung wird schlüsselfertig erstellt und kann Ende dieses Jahres bezogen werden. Da die beiden Häuser auf ein stufenloses Wohnen ausgelegt sind, sind sie ebenfalls für ältere oder eingeschränkte Personen attraktiv.

Optional bietet der Verkäufer Ihnen eine „Erstvermietungsgarantie“ ab dem Tage der Fertigstellung, bei dieser Wohnung i. H. v. mindestens 868 EUR Kaltmiete monatlich gesamt (exklusive Außenstellplatz) an. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an. Jetzt Vermieter werden im Tannenweg!

Objektdaten

Objektnummer
63135_9
Objektart
Erdgeschosswohnung
Verfügbar ab
Ende 2023

Flächen

Wohnfläche
ca. 62,28 m²
Zimmer
2
Wohneinheiten
14

Preise

Kaufpreis
324.000,00 €
Kaufpreis pro m²
5.202,31 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Das Neubauprojekt punktet mit einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage. Wer zum Arbeiten nach Köln pendelt oder das Kultur- und Freizeitangebot der Rheinmetropole nutzen möchte, der benötigt mit dem Auto nur wenige Minuten, um auf die A3 zu gelangen. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, erreicht die nächste S-Bahn-Station nach nur zwei Minuten zu Fuß. Von hier aus beträgt die Fahrtzeit mit der S-Bahn zum Kölner Hauptbahnhof nur 17 Minuten. Ihr neues Zuhause punktet jedoch nicht nur mit seiner verkehrsgünstigen Lage, sondern ebenso mit seiner Nähe zur Natur: Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Hier können Sie die Natur bei einem Spaziergang genießen und vom Alltag abschalten. Zieht es Sie dann anschließend wieder ins Zentrum von Rösrath, haben Sie es auch hierhin nicht weit und erreichen es innerhalb von 25 Minuten zu Fuß. Noch schneller gelangen Sie zu Supermärkten und Restaurants, die sich nur etwa 900 Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause befinden. Alles in allem beste Gründe, um im Tannenweg Wurzeln zu schlagen und heimisch zu werden.

Grundrisse

Grundriss Haus B Wohnung 9

Ansprechpartner

Haben Sie noch Fragen an uns?

Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Jannis Klutinius

Ansprechpartner


Tel.: 0221 179494-23
neubau@ksk-immobilien.de

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