Wohnung in Sankt Augustin

Objektnummer: 117106_7

117106_7 Wohnzimmer
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117106_7 Bad
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117106_7 Balkon
117106 Flur Kellergeschoss
117106 Fahrradraum Kellergeschoss
117106 Hauswirtschaftsraum Kellergeschoss
117106 Raum Kellergeschoss
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Neubauwohnung in Sankt Augustin Birlinghoven zu vermieten!

Objektbeschreibung

Der Stadtteil Birlinghoven befindet sich im Südosten von Sankt Augustin und direkt angrenzend an Bonn-Beuel.

Vor den Toren von Sankt Augustin entstehen im netten Örtchen Birlinghoven moderne Mietwohnungen in erster Baureihe in langlebiger Massivbauweise. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 68 m² bis ca. 112 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse bzw. Balkon.

In allen Wohnungen wird eine Erdwärmepumpe als Heizanlage und eine Fußbodenheizung eingebaut, sodass keine Heizkörper Platz wegnehmen können und stets eine kontinuierliche Wärme erzeugt wird.

Folgende Eckdaten zeichnen diese Wohnungen aus:

- Neubau Erstbezug
- Energieeffizienzklasse A+
- Funktionale Grundrisse
- Zwei Bäder in jeder Einheit mit verglasten Duschabtrennungen (Ausnahme 2-Zimmer-Wohnung)
- Langlebige Massivbauweise
- Elektrische Rollläden
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Zeitlos weiße Fenster
- Dreifache Wärmeschutzverglasung
- Erdwärmepumpe
- Große Kellerräume
- Fahrradkeller/Fahrradabstellplatz
- Lademöglichkeit E-Fahrzeug
- PKW-Stellplätze
- Gute Anbindung an A 3 nach Bonn und Köln

Objektdaten

Objektnummer
117106_7
Objektkategorie
Wohnung
Baujahr
2022
Verfügbar ab
Januar 2024

Flächen

Wohnfläche
ca. 108,00 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohneinheiten
8
Balkone
1

Stellplätze

Freiplatz
2

Preise

Kaltmiete
1.380,00 €
Miete pro m²
12,78 €
Nebenkosten
324,00 € (inkl. Heizkosten)

Details

Heizung
Fußbodenheizung

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energiebedarf
28.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3.

Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen, Golfclub und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Die Nähe zum Wald ist ebenfalls gegeben. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen.

Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Ansprechpartner

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Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Kathrin Lobitz

Ansprechpartner


Tel.: 02241 1001855
Fax.: 0224 11002124
alexandra.papke@ksk-immobilien.de

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