Kernsanierte 77m² Wohnung mit Balkon in Senden-Bösensell
Objektbeschreibung
Haus: Baujahr 1966, 2025 kernsaniert und um zwei Einheiten erweitert (insgesamt 6 Wohneinheiten). Modernisierter Energiestandard A+ (Bedarf 21,2 kWh/m²·a) dank Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung und PV‑Anlage.
Wohnung: Dachgeschoss, ca. 74 m², 3 Zimmer, heller Wohn‑/Essbereich, Schlafzimmer + flexibles Zimmer (Kind/Gast/Homeoffice), Tageslichtbad, eigener Kellerraum, neuer Balkon ca. 12 m² (Montage in Vorbereitung). Vermietungsstart/Bezugsfertigkeit: geplant zum Jahreswechsel 2025/26.
Außenstellplatz optional 7.500 €.
Bildhinweis: Fotos zeigen eine Musterwohnung im Haus; Grundriss & Ausstattungsniveau identisch, geringe Detailabweichungen möglich.
Ausstattung
Highlights:
- Kernsanierung 2025 (Haustechnik, Hülle, Leitungen)
- Energieeffizienzklasse A+ | Endenergiebedarf 21,2 kWh/m²·a
- Wärmepumpe | Fußbodenheizung | Photovoltaik
- 3‑fach verglaste Fenster, zeitloses Tageslichtbad
- 3 Zimmer mit vermietungsstarkem Grundriss (DG)
- Balkon ca. 12 m² (neu)
- Eigener Kellerraum
- Optionaler Außenstellplatz: 7.500 €
Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse A+, gültig bis 20.12.2033, Energieträger: Luft/Wasser‑Wärmepumpe
Sonstige Angaben
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Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de
Objektdaten
- Objektnummer
- 2381_4
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1966
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 77,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 77,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Stellplätze
- Freiplatz
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 299.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.040,54 €
- Aussen Courtage
- 3,00%
Details
- Heizung Fußbodenheizung
- Befeurung
- Luftwärmepumpe
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1966
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe Lust-Wasser
- Energiebedarf
- 21.20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Ruhige, grüne Lage Bösensell mit starker Anbindung: in unter 10 Minuten per Zug von Bösensell am Münster (Hbf), Taktverkehr/Regionallinien. Schnelle Erreichbarkeit A1/A43, gute Nahversorgung, Kitas, Vereine und Freizeitangebote im Umfeld. Zielgruppen: Pendler, Paare, kleine Familien und Homeoffice‑Mieter.
Grundrisse
Ansprechpartner
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