Charmante 2ZKB-Dachgeschoss-Wohnung mit 61 qm, Loggia, Kellerraum und Stellplatz in ruhiger Wohnlage
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Wohnlage erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1988. Das Haus steht auf einem ca. 600 m² großen Grundstück (Bodenwertanteil 81.600 Euro).
Die helle Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,25 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia – perfekt für entspannte Stunden.
Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz und das großzügige Badezimmer ist mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet – ideal für Singles oder Paare, die Komfort schätzen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 260 Euro (inkl. umlagefähiger und nicht-umlagefähiger Kosten sowie Rücklagenzuführung) und wird zum 01.01.2026 auf 280 Euro angepasst.
Ein Bezug ist ab dem 01.08. möglich – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in ruhiger Lage suchen.
Diese Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Objektdaten
- Objektnummer
- 198991
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1988
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 61,25 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 600,00 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 4
Preise
- Kaufpreis
- 260.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 4.333,33 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1988
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 118.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses, naturnah im Ortsteil Büchig der Gemeinde Stutensee.
Ansprechpartner
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