Vermietet zwei Zimmer Wohnung fußläufig zum Troisdorfer Bahnhof!

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 166719
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: ca. 68,60 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 9
Balkone: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 245.000,00 €
Kaltmiete: 550,00 €
Nettokaltmiete: 550,00 €
Miete pro m²: 8,02 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 126.09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit Teil des Verdichtungsraums zwischen Köln und Bonn. Das Umfeld ist durch eine gewachsene, überwiegend wohngeprägte Struktur mit ergänzenden Angeboten des täglichen Bedarfs und einzelner Dienstleistungsnutzungen gekennzeichnet.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; zudem ist der öffentliche Personennahverkehr im näheren Umfeld grundsätzlich nutzbar. Für den Individualverkehr stehen naheliegende Zufahrtsmöglichkeiten zu einer Autobahnverbindung zur Verfügung.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung durch Arztpraxen. Darüber hinaus sind Bildungsangebote in Form von Schulen vorhanden. Ergänzend bestehen Möglichkeiten für Sport und Fitness sowie alltagsnahe Dienstleistungen wie Versand und Paketabgabe.

Im direkten Umfeld ergibt sich ein funktional geprägtes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Mischung aus Versorgung, Mobilität und Freizeitnutzungen. Insgesamt vermittelt die Umgebung ein ruhiges, geordnetes Gesamtbild, das im Alltag eher von Regelmäßigkeit und pragmatischen Abläufen als von starken Reizen geprägt ist.