Wohn- und Geschäftshaus mit starkem Nutzungsmix - attraktive Kapitalanlage!!

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 161950
Objektkategorie: Zinshaus / Renditeobjekt
Baujahr: 1971

Flächen

Wohnfläche: ca. 360,00 m²
Bürofläche: ca. 60,00 m²
Gesamtfläche: ca. 855,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.075,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 855,00 m²
Wohneinheiten: 13

Stellplätze

Freiplatz: 21

Preise

Kaufpreis: 1.450.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1971
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergieverbrauch: 245.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bergneustadt im Oberbergischen Kreis und ist in das regionale Gefüge des Bergischen Landes eingebunden. Die Lage ist durch eine städtische Umgebung mit kurzen Wegen innerhalb des Ortsbereichs geprägt und bietet eine Einordnung in ein kleinstädtisches Zentrum mit gemischten Nutzungen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verbindungen in der Region. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld abgedeckt, wodurch eine Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Bereiche gegeben ist. Für die individuelle Mobilität stehen im Umfeld zudem Möglichkeiten zum Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung, darunter mehrere Lebensmittelmärkte sowie Drogeriemärkte. Ergänzend sind medizinische Versorgungsangebote im näheren Umfeld vorhanden, einschließlich allgemeinärztlicher und zahnärztlicher Leistungen. Für Freizeit und Alltagsgestaltung stehen gastronomische Betriebe zur Verfügung; darüber hinaus sind Grünflächen sowie ein kulturelles Angebot in Form eines Theaters im Umfeld verortet.

Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein funktional geprägtes, alltagsorientiertes Umfeldbild, das auf regelmäßige Nutzung und eine klare, pragmatische Tagesstruktur ausgerichtet wirkt und eine zurückhaltende, geordnete Atmosphäre vermittelt.