Dresden Niedersedlitz | Gewerbeimmobilie zum Kauf |ca. 5.820 m² Büro & Hallenfläche
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine ca. 5.820 m² große Gewerbeimmobilie, die aus 3 Gebäudeteilen besteht und sich auf einem ca. 5.140 m² großen Grundstück befindet.
Die Aufteilung der einzelnen Gebäudeteile ist wie folgt:
Haus A (6 geschossig) - ca. 3.251 m²
Haus B (4 geschossig) - ca. 1.159 m²
Haus C (4 geschossig) - ca. 1.224 m²
Auf dem Grundstück, direkt an der Zufahrt, befinden sich zusätzlich noch ein Pförtnerhaus (ca. 46 m²) und ein Flachbau (ehemals Kantine ca. 140 m²).
Im Haus A (Teildenkmal) wurden die Heizungsanlage erneuert und Teile des Dachs neu eingedeckt. Im Haus C erfolgte im Jahr 2024 eine umfassende Erneuerung der Fenster.
Aktuell besteht ein Leerstand von ca. 600 m², der bei Vermietung die Einnahmensituation weiter verbessert.
Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab.
Ausstattung
* Stellplätze
* Lastenaufzug
* teilweise Neueindeckung Dach, neue Heizung im Haus A
* neue Fenster 2024 im Haus C
Sonstige Angaben
Baujahr: 1930
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 63 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 24 kWh/(m²*a)
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Objektdaten
- Objektnummer
- 66081
- Objektkategorie
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Baujahr
- 1930
Flächen
- Gesamtfläche
- ca. 5.820,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 5.140,00 m²
Preise
- Kaufpreis
- 2.500.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 429,55 €
- Mieteinnahmen
- 252.604,00 €
- Aussen Courtage
- 7,14 %
Details
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dresden Niedersedlitz, im ehemaligen Kamerawerk, innerhalb eines Gewerbegebietes.
Niedersedlitz ist ein Stadtteil von Dresden in den Ortsamtsbereichen Prohlis und zu einem kleinen Teil Leuben.
Der Stadtteil ist mit dem Fahrzeug über die A 17 (Dresden – Tschechien) erreichbar, von der der Stadtteil eine separate Abfahrt hat. Mit der Straßenbahnlinie 6, den Buslinien 65, 88 und 89 und den S-Bahnlinien S1 und S2 ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
Eine gute Infrastruktur mit medizinischen Versorgungseinrichtungen, Läden und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs ist in Niedersedlitz gegeben. Es existierten kleinere Einkaufsviertel an der Bahnhofsstraße und am Niedersedlitzer Platz. An der Grenze zu den Stadtteilen Leuben und Prohlis befinden sich größere Supermarktketten.
Ansprechpartner
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