Historisches Bürohaus mit Charakter Duisburg-Meiderich
Objektbeschreibung
Markantes, denkmalgeschütztes Gebäude von 1911 mit historischem Charme und zentraler Lage. Die repräsentative Architektur, der großzügige Innenhof und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten großes Potenzial.
Zum Verkauf steht ein markantes, denkmalgeschütztes Bürohaus aus dem Jahr 1911, das durch seine prägnante Architektur im Stil des Historismus mit starken Renaissance-Einflüssen besticht. Der rechtwinklige Grundriss, ein Mansarddach sowie der Wechsel von Naturstein- und Putzfassaden verleihen der Immobilie ihre unverwechselbare Erscheinung.
Einst als Meidericher Postfiliale genutzt (bis November 2011), präsentiert sich das dreigeschossige Objekt heute als vielseitig nutzbares Gewerbeensemble mit solider Bausubstanz. Derzeit ist das Gebäude – bis auf ca. 330 m² im 3. Obergeschoss – vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen werden durch drei Hauptmieter getragen, deren Verträge größtenteils langfristig gesichert sind (bis Ende 2030 bzw. April 2039).
Grundstück: ca. 3.747 m²
Die Grundstücksfläche ist eingefriedet durch Zäune und Toranlagen. Der Park ähnliche Innenhof ist asphaltiert und bietet ausreichend Parkflächen. Teilbereiche der Außenanlagen sind begrünt. Die Möglichkeit weitere Stellplätze zu errichten besteht.
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
• Denkmalgeschützte Architektur mit repräsentativem Charakter
• Großzügiger, parkähnlicher Innenhof mit 33 Stellplätzen und Potenzial für weitere Parkflächen
• Drei separate Treppenhäuser zur optimalen Erschließung aller Flächen
• Zentrale Lage mit guter Anbindung und Sichtbarkeit
• Langfristige Mietverträge – stabile Erträge
• Renovierungs- und Sanierungsbedarf mit hohem Aufwertungspotenzial
Trotz des teilrenovierungs- bzw. teilsanierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie dank ihrer historischen Ausstrahlung, des großen Grundstücks und der zentralen Lage eine hervorragende Basis für eine Revitalisierung und attraktive Wertsteigerung.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107619#S22QVA
- Objektkategorie
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Baujahr
- 1911
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 220,00 m²
- Gesamtfläche
- ca. 3.439,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 3.747,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 3.439,00 m²
- Wohneinheiten
- 2
- Gewerbeeinheiten
- 7
Stellplätze
- Freiplatz
- 25
Preise
- Kaufpreis
- 2.250.000,00 €
- Mieteinnahmen
- 17.352,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Denkmalschutz
- Ja
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Der Stadtteil Meiderich liegt zentral im weitläufigen Stadtgebiet Duisburgs und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Auffahrt zur A59 sowie die nahegelegenen Autobahnkreuze A3, A40 und A42 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele im Ruhrgebiet und darüber hinaus.
Direkt vor dem Objekt befinden sich sowohl die U-Bahn-Haltestelle „Auf dem Damm“ als auch eine Bushaltestelle – eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist somit gewährleistet.
Ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Banken befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Duisburger Hauptbahnhof in rund 10 Minuten – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende.
Ansprechpartner
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