Wohnungspaket mit Potenzial: Zwei vermietet, eine bezugsfrei – 6 % Rendite
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage bieten wir Ihnen gleich drei attraktive Eigentumswohnungen zum Kauf an – ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio gezielt erweitern möchten. Alle Objekte befinden sich in derselben Straße, in gepflegten Mehrfamilienhäusern mit solider Bausubstanz. Jede der Wohnungen bietet eine Rendite von 6 %, was sie besonders interessant für eine langfristige, wertstabile Investition macht.
Zwei der Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet, eine steht leer und eignet sich daher sowohl für die Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Jede Einheit verfügt über einen Balkon, einen eigenen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz – attraktive Merkmale für Mieter und damit auch für Investoren.
Mit Wohnflächen von 36 m² bis 80 m², ein bis drei Zimmern und durchdachten Grundrissen sprechen die Wohnungen verschiedene Zielgruppen an – von Singles bis hin zu kleinen Familien. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist konstant hoch, was eine dauerhafte Vermietbarkeit garantiert.
Ob einzeln oder als Gesamtpaket – hier investieren Sie in solide, renditstarke Wohnimmobilien mit Entwicklungspotenzial.
Wohnung 1/ Schleifmühlweg 9, 95119 Naila
Wohnfläche: 36 m²
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 1
Status: Nicht vermietet – sofort bezugsfrei
Besonderheiten: Balkon, Kellerraum, Außenstellplatz
Dank Leerstand ist eine marktgerechte Neuvermietung kurzfristig möglich.
Wohnung 2 ( 6% Rendite)/ Schleifmühlweg 13, 95119 Naila
Wohnfläche: 60 m²
Etage: Dachgeschoss
Zimmer: 2
Status: Vermietet, seit 01.12.2021
Besonderheiten: Balkon, Kellerraum, Außenstellplatz
3. Wohnung (6% Rendite)/ Schleifmühlweg 17, 95119 Naila
Wohnfläche: 80 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 3
Status: Vermietet, seit 01.10.2024 nach Renovierung
Besonderheiten: Balkon, Kellerraum, Außenstellplatz
Ausstattung
- Ruhige, grüne Wohnlage in bevorzugter Straße in Naila
- Gute Verkehrsanbindung an B173, A9 und A72
- Gepflegte Mehrfamilienhäuser mit solider Bausubstanz
- Kapitalanlage mit 6 % Rendite
- Langfristige, wertstabile Investition
- Hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit
- Zielgruppenvielfalt: Singles, Pendler, kleine Familien
- Wohnflächen von 36–80 m², mit 1–3 Zimmern
- Durchdachte Grundrisse
- Jede Wohnung mit Balkon, Keller und Außenstellplatz
Objektdaten
- Objektnummer
- O-69476
- Objektkategorie
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Baujahr
- 1994
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 176,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 176,00 m²
- Zimmer
- 6
- Wohneinheiten
- 3
- Balkone
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 154.000,00 €
- Mieteinnahmen
- 7.851,60 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die drei Wohnungen befinden sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße in bevorzugter Lage von Naila, im oberfränkischen Landkreis Hof. Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen aus.
Der Schleifmühlweg liegt etwas abseits des innerstädtischen Verkehrs, eingebettet in eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert. Von hier aus erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad:
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken
- Kindergärten und Schulen
- Bushaltestellen mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr
- Bahnhof Naila mit Direktverbindung nach Hof und Münchberg
- Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen
- Parkanlagen und Spazierwege entlang der Selbitz
Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B173 sowie an die Autobahnen A9 und A72. Die Stadt Hof ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, das Naherholungsgebiet Frankenwald liegt praktisch vor der Haustür.
Für Mieter – vom Single über Berufspendler bis zur kleinen Familie – ist diese Wohnlage besonders attraktiv: ruhig, grün und dennoch zentral. Auch in Hinblick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit ist dies ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger.
Ansprechpartner
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