Attraktive Bürofläche mit kleinem Lager - verkehrsgünstig - mit Parkplätzen!

Ausstattung

Das freistehende Gebäude wurde vor einigen Jahren grundlegend saniert bzw. modernisiert und entspricht so den heutigen Anforderungen.

Das Büro im Erd- und Hangeschoss ist durch eine interne Treppe verbunden. Die Fenster verfügen über außenliegenden, elektrisch betriebenen Sonnenschutz. Die Bürotüren sind in Glas gehalten. Die Büros und Besprechungsräume sind mit Unterdeckenleuchten versehen. Die zu einer beheizten Lagerfläche umfunktionierte ehemalige große Doppelgarage (im Grundriss orange markiert) verfügt über ein gedämmtes, elektrisch betriebenes Rolltor und kann so sehr gut angeliefert werden. Im Erdgeschoss steht für Pausen oder Firmenveranstaltungen eine ca. 75 m² große Terrasse zur Verfügung, die in der Flächenberechnung zu 25 % berücksichtigt wurde.

Die Etage im 3. Obergeschoss mit einmaligem Blick über Bonn und bis nach Köln ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Fenster verfügen über außenliegenden, elektrisch betriebenen Sonnenschutz. Bis auf drei Türen sind die Büroinnentüren in Glas gehalten. Die Büros und Besprechungsräume sind mit Unterdeckenleuchten versehen. Der derzeitige Mieter hat die Etage mit einer Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank versehen sowie Cat-7-Verkabelung über Kabelkanäle eingebracht. Über eine Übernahme derselben kann ebenso verhandelt werden wie über die Übernahme diverser Büroeinrichtungsgegenstände.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 89,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert Strom: 25,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den Exposégrundrissen.

Objektdaten

Objektnummer: 23285
Objektkategorie: Büro / Praxen
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich!

Flächen

Bürofläche: ca. 600,00 m²
Gesamtfläche: ca. 615,00 m²
Teilbar ab: 260,00 m²

Preise

Nettokaltmiete: 6.739,00 €
Aussen Courtage: 3,57 bis 4,76 Monatsmieten

Details

Heizung
Befeurung: Fernwärme

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Büroflächen liegen äußerst verkehrsgünstig im Bonner Stadtteil Hardtberg, klimatisch bevorzugt außerhalb des Bonner Kessels. Der Autobahnanschluss Bonn Hardtberg (A565) ist rund zwei Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Bonner Zentrum beträgt dadurch gerade einmal ca. 14 Minuten und die zum Bundesviertel rund 11 Minuten. Bushaltestellen der Linien 609, 630 und 843 sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Bus von hier beträgt z.B. nach Meckenheim oder zum Bonner Hauptbahnhof jeweils etwa 20 Minuten.