#Neu#Zentrale Stadtlage * gut geschnitten * viel Potential * gegen Kaufangebot

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und attraktiven Wohngegend erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus in der begehrten "Maikäfersiedlung". Diese Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 155 m² hat dieses Haus genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Highlight des Hauses ist der einladende Wintergarten, der sich ideal für entspannte Stunden oder gemütliche Abendessen mit Familie und Freunden eignet. Hier können Sie die wunderschöne Aussicht auf Ihren gepflegten West-Garten genießen, der Ihnen einen Rückzugsort inmitten der Natur gibt.

Das Haus wurde mit viel Liebe individuell gestaltet und hat eine gute Grundausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Der Renovierungszustand entspricht in technischer Sicht dem Baujahr 1990 und bietet noch viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage des Hauses ist ideal für junge Familien und Singles, die eine ruhige Umgebung suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur wünschen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie problemlos in die Innenstadt gelangen können.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten zu dürfen.

Mindestkaufangebot: € 650.000,-

Ausstattung

* Süd-West-Grundstück mit ca. 153m²
* Wintergarten-Anbau (1989)
* Technische Ausstattung und Dämmung im Jahr 1990
* Massivbauweise
* Fussböden: Holz, Laminat, Fließen
* Bad mit Dusche und separtem Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 376,63 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Das Besondere:

Schlussendlich stellt dieses Angebot eine sehr gute Investionsmöglichkeit dar – ein Reihenmittelhaus
dieser Art, in einer ruhigen und familiären Wohngegend in der Maikäfersiedlung, sind selten auf dem Markt
zu finden. Für Eigenheimliebhaber und Investoren gleichermaßen, eröffnet sich
hier zweifelsohne eine exzellente Gelegenheit zur Realisierung Ihrer Träume und zur Kapitalsteigerung.

Objektdaten

Objektnummer: 7208
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 86,00 m²
Nutzfläche: ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 153,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Preise

Kaufpreis: 650.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1936
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energiebedarf: 376,63 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Berg am Laim ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil mit einer Mischung aus historischer und moderner Architektur. Es gibt viele Gründe, warum es sich lohnt, in diesem Stadtteil zu wohnen.

Schulen: In Berg am Laim gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und Berufsschulen. Die Bildungseinrichtungen haben einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche.

Lokale Geschäfte: Der Stadtteil verfügt über zahlreiche lokale Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Boutiquen. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.

Sportmöglichkeiten: Sportbegeisterte haben in Berg am Laim viele Möglichkeiten, aktiv zu sein. Es gibt Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitzentren, in denen Sie verschiedene Sportarten ausüben können. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Ostpark eine schöne Umgebung zum Joggen, Radfahren oder für Spaziergänge.

Kindergärten: Für junge Familien gibt es in Berg am Laim eine gute Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten. Hier werden Ihre Kinder in einer sicheren und unterstützenden Umgebung betreut und gefördert.

Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Münchens ermöglichen. Außerdem gibt es gute Straßenanbindungen und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Soziales Leben: Berg am Laim hat eine lebhafte Gemeinschaft und ein vielfältiges soziales Leben. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen, Festivals und Märkte, bei denen sich die Bewohner treffen und austauschen können.