Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1970 erbaut und befindet sich in einem gewachsenen Umfeld mit gepflegten Mehrfamilien-, Einfamilien- und Reihenhäusern in aufgelockerter Bebauung auf einem nach Süden und Westen ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von ca. 467 m².

Das gepflegte Haus wurde stets instandgehalten, so wurden zum Beispiel die Bäder und Böden teilweise erneuert und die Fenster in Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Vinylboden, Feinsteinzeug und Fliesen.
2011 erfolgte die Dämmung der obersten Geschossdecke, 2014 wurde die Hauseingangstüre und der Terrassenbelag erneuert. 2017 wurde eine Gasheizung eingebaut, der Anstrich der Südfassade erfolgte zeitgleich. Eine Garagendachsanierung wurde 2022 durchgeführt.

Das zweistöckige Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² teilt sich in zwei abgeschlossene Wohnungen auf, die grundrissgleich sind.
Die 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Süd/Westterrasse und Gartenanteil ist vermietet. Es wurde ein Mietvertrag mit Indexmiete vereinbart, die zuletzt im März 2024 erhöht wurde.
Die leerstehende 3 Zimmer-Wohnung im OG mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² verfügt über einen Balkon, der ebenfalls nach Süd/Westen ausgerichtet ist und einen einzigartigen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Hell und lichtdurchflutet präsentieren sich die Wohnräume dank der großzügigen Fensterfronten.

Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet somit jeder Einheit im Haus ein Kellerabteil sowie einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum.

Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage, ein Stellplatz und ein abschließbarer Geräteschuppen, in dem sich Ihre Gartengeräte und Außenmöbel einlagern lassen und der zudem einen idealen Unterstand für Ihre Fahrräder bietet.

In einer familienfreundlichen Umgebung von München eignet sich das Objekt als Investment oder auch zur Eigennutzung. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine ausgezeichnete und wertstabile Investition.

Ausstattung

- ruhige Wohnlage
- großzügiger Garten mit Süd und Westausrichtung
- Terrasse und Balkon
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Bäder mit Fenster
- Bodenbeläge: Laminat, Vinylboden, Feinsteinzeug und Fliesen
- Vollunterkellerung mit Waschraum
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- abschließbarer Geräteschuppen

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektdaten

Objektnummer: 7245
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1970

Flächen

Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 467,00 m²
Zimmer: 6

Preise

Kaufpreis: 1.350.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1970
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Denning ist der östlichste Stadtteil des Stadtbezirks München-Bogenhausen, der namensgebend für den Stadtbezirk ist und sich in sieben Stadtteilen gliedert. Hierzu zählen Oberföhring, Johanneskirchen, Herzogpark, Englschalking, Denning, Parkstadt und Alt-Bogenhausen.

Zwischen 1965 und 1998 entstand mit dem Wohn- und Gewerbegebiet Arabellapark eines der größten Stadt-Erweiterungsprojekte in München. Eine Infrastruktur, die bis dato ihresgleichen in München sucht.

Der Stadtbezirk Bogenhausen bietet zahlreiche Kultur- und Vergnügungsangebote wie das Prinzregententheater, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregentenbad und Cosima Bad. Es besteht ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso alle Schultypen, Kindergärten und Horte.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und Autobahnring sowie die Autobahnanbindung A 95 und A 96 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (S 8) und Bus (Linie 183) befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das mobile Leben leicht und unbeschwert.

Die begehrte Wohngegend in München-Denning vereint alle Möglichkeiten des urbanen Lebens, ohne dabei auf Natur und Grün verzichten zu müssen!
Die großzügigen Freiflächen im Stadtteil, die nahtlos ins Umland übergehen, sind wunderbare Erholungsgebiete.

Alte historische Gehöfte, schöne Gasthöfe, Biergärten, mehrere Reitställe und Landschaftswege prägen das Bild und lassen einen gemütlicher Dorfcharme aufkommen.

Der Mix aus Grünflächen, hervorragender Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehrsanbindung und vielen Arbeitgebern machen München-Bogenhausen besonders lebenswert!