Erdgeschosswohnung in Gummersbach

Objektnummer: 96266_3

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Hausflur
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Fahrradkeller
Tiefgarage
Lageplan
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Grüne Oase: Entdecken Sie die perfekte Gartengeschosswohnung für ein entspanntes Wohngefühl!

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage in Gummersbach-Dieringhausen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit zehn modernen Eigentumswohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über zwei bis vier Zimmer, welche sich auf ca. 79 bis ca. 157 m² verteilen. Alle Etagen, von Keller bis Staffelgeschoss, sind per Aufzug miteinander verbunden. Der Name des Neubauprojekts „Sonnenseite“ ist Programm: Jede Wohnung begeistert mit einer Terrasse, einem Balkon oder einer Dachterrasse – hier können Sie im Sonnenschein die Seele baumeln lassen. In Ihrem privaten Kellerabteil finden Sie praktischen Stauraum. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie entweder in der Tiefgarage oder auf einem der Außenstellplätze. Anschlüsse für E-Ladestationen sind für die Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine solarthermische Anlage auf dem Dach. Die Heizung wird in allen Räumen als Fußbodenheizung umgesetzt. Über ein Raumthermostat können Sie die Raumtemperatur in jedem Zimmer individuell regulieren und heizen so besonders energieeffizient. Die Eigentumswohnungen sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und bieten Platz für Singles, Paare und Familien.

Objektdaten

Objektnummer
96266_3
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2023
Verfügbar ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
ca. 87,40 m²
Zimmer
3
Terrassen
1

Stellplätze

Tiefgarage
1

Preise

Kaufpreis
327.000,00 €
Kaufpreis pro m²
3.741,42 €

Details

Heizung
Zentralheizung

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Stadt Gummersbach liegt als Kreisstadt im Oberbergischen Kreis ungefähr 57 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 50.400 Einwohnern zählt die Lindenstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Ein weit ausgebautes Busliniennetz mit insgesamt 16 Linien und der direkte Anschluss an die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahn A4 und die A45 sind schnell und direkt erreicht. Zudem verbindet die Bundesstraße B256 die Kreisstadt mit den umliegenden Gemeinden.

Als Zentrum des Oberbergischen Kreises verfügt Gummersbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Außerdem wird ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot geboten: Denn neben Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen locken rund 300 km Wanderwegenetz. Der Naturpark Bergisches Land und das neue Freizeitbad Gumbala sind beliebte Ausflugsziele bei Groß und Klein.

Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage machen die Stadt Gummersbach zu einem attraktiven Wohnort.

Grundrisse

Grundriss Wohnung 3

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