Wohnung in Hürth

Objektnummer: 62907_22

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Gartenansicht
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"Exklusiv für Kapitalanleger": Hohe Steuervorteile durch die neue degressive AfA von 5%!

Objektbeschreibung

Fernblick auf Köln! Die Wohnung liegt im Staffelgeschoss mit zwei Sonnenbalkonen.
Moderne und nachhaltige Eigentumswohnung, für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Das Neubauprojekt „Natur Raum“ befindet sich in ruhiger und gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage in Hürth-Gleuel. Im Rahmen dieses Bauvorhabens entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohneinheiten. Die modernen Wohnungen verfügen über 2-4 Zimmer, welche sich auf Wohnflächen von ca. 73 bis ca. 121 m² verteilen. Im Erdgeschoss entstehen sechs Wohnungen, davon vier Einheiten im angesagten Maisonette-Stil mit eigenem Garten in Sonnenlage. Im Ober- und im Staffelgeschoss befinden sich jeweils drei Wohneinheiten. Jede der Wohnungen hat einen eigenen Balkon oder eine eigene Terrasse bzw. Dachterrasse – manche der Wohneinheiten verfügen sogar über zwei Balkone. Alle Etagen inklusive des Kellers und der Tiefgarage sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Tiefgarage umfasst 34 Stellplätze, zusätzlich entstehen zwei weitere Außenstellplätze. Im Untergeschoss finden Sie auch einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum. Die beiden Gebäude werden in Massivbauweise entsprechend der EnEv 2016 errichtet. Die tragenden Wände werden aus Beton bzw. Mauerwerk erstellt, die nichttragenden Wände bestehen zum Teil aus Trockenbauwänden oder Mauerwerk. Die Beheizung erfolgt via Nah- und Fernwärme aus Kraftwärmekopplung und wird als Fußbodenheizung umgesetzt. Das Bauvorhaben „Natur Raum“ ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant: Der Standort Hürth erfreut sich aufgrund seiner Nähe und hervorragenden Anbindung nach Köln extremer Beliebtheit und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowie einen hohen Freizeitwert.

Objektdaten

Objektnummer
62907_22
Objektkategorie
Wohnung
Verfügbar ab
in Kürze

Flächen

Wohnfläche
ca. 102,07 m²
Zimmer
3
Terrassen
1

Stellplätze

Freiplatz
1
Tiefgarage
1

Preise

Kaufpreis
539.900,00 €
Kaufpreis pro m²
5.289,51 €

Details

Befeurung
Fernwärme

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 59.400 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Aufgrund der besonders guten Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn nach Köln ist Hürth ein beliebter Wohnstandort: Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist Hürth direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht. Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto- Maigler-See zu Erholung und bunten Ausflügen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt. Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Das Neubauprojekt „Natur Raum“ punktet mit einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage, am Ende einer Sackgasse gelegen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus nach ein paar Minuten zu Fuß. Von hier nehmen Sie die Linie 711 nach Hürth-Mitte. Und auch das Zentrum von Hürth-Gleuel mit Supermärkten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Fußweg von rund 10 Minuten entfernt. Noch schneller gelangen Sie zum Otto-Maigler-See: Das beliebte Strandbad erreichen Sie nach 5 Minuten mit dem Fahrrad. Hier können Sie im Sommer einen entspannten Tag am See genießen. Eine Auszeit im Grünen bietet auch das direkt anliegende Waldgebiet, welches mit zahlreichen Wanderstrecken lockt. Wer zum Arbeiten nach Köln pendelt oder das Kultur- und Freizeitangebot der Rheinmetropole nutzen möchte, der benötigt mit dem Auto nur fünf Minuten, um auf die A1 zu gelangen. Die Fahrt ins Kölner Zentrum dauert rund 25 Minuten.

Grundrisse

Grundriss Wohnung 22

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Mario Spiluttini

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Tel.: 0221 179494-23
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