Maisonette Wohnung in Pforzheim

Sie suchen eine tolle Raumaufteilung im Erdgeschoss? Hier ist Sie!

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung stammt aus dem Baujahr 1951. Die Wohnfläche von ca. 152 m² ist auf geteilt auf 5 Zimmer im Unter- und Erdgeschoss sowie 2 Balkone. Sie wurde aus einem Gewerbeteil und einer Wohnung zu einer Einheit zusammengeschlossen. Die Umwandlung zum Wohnraum ist genehmigt.

Über den barrierefreien Eingang gelangen Sie durch den Flur auf der rechten Seite zum Gäste-WC, dem Kinder- oder Schlafzimmer und geradeaus in das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine kleine Treppe auf die nächste Ebene. Hier befindet sich der Schlafbereich mit zwei Zimmern inkl. Zugang zum Balkon und dem Bad mit bodentiefer Dusche. Eine Etage tiefer finden Sie die Küche sowie das Esszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Es besteht die Möglichkeit, von diesem Balkon eine Treppe zu dem dazugehörigen Gartenteil einbauen zu lassen.

Im Jahre 2020 wurden am Haus folgende Arbeiten ausgeführt: das Dach wurde komplett neu gedeckt, teilweise neue Dachfenster, die Außenfassade wurde gedämmt und verputzt, neue Balkone, neue Fenster im Treppenhaus, neue Hauseingangstür, neue Heizungsanlage sowie die Wasserrohre (Hausverteilung) wurden auf den neusten Stand gebracht.

Das Badezimmer ist 2020 komplett modernisiert worden, d.h. die Wasser Zu- und Ableitungen wurden erneuert, Einbau einer bodentiefen Dusche, Fußbodenheizung, neues Fenster. Die einzelnen Zimmer erhielten neues Laminat, teilweise neue Fenster und Türen und LED-Einbaustrahler. Ein paar Kleinigkeiten in der Wohnung sind mit wenigen Handgriffen noch zu erledigen.

Sollten wir Ihr Interesse für diese wunderschöne Wohnung geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich kann Ihnen jetzt schon versprechen, Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

Laminat in Beton Optik I Fußbodenheizung im Badezimmer I Küche I tlw. elektrische Rollläden I tlw. Bodenbeläge mit Granit belegt I Gartenanteil I Balkons I Stellplatz

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 18.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

176121

Objektart

Maisonette Wohnung

Baujahr

1961

Verfügbar ab

1.11.2023

Flächen

Wohnfläche

ca. 151,78 m²

Nutzfläche

ca. 8,91 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Balkone

2

Stellplätze

Freiplatz

1

Preise

Kaufpreis

434.912,00 €

Kaufpreis pro m²

3.114,58 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1961

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Energiebedarf

96.50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C