Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Hier ist beides möglich!

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss des Hauses "C" gelegen befindet sich diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit hübschem Balkon. Ziehen Sie selbst ein oder vermieten Sie die Wohnung an ein bis drei Personen - alles ist möglich!

In unserem Neubauprojekt „green living“ in Troisdorf-Sieglar entstehen in sechs Häusern insgesamt 85 Eigentumswohnungen. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf das Thema Nachhaltigkeit gelegt: Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen von KfW55 – so können Sie oder Ihre Mieter sich auf ein energieeffizientes Zuhause freuen.

Betreten Sie das Haus über das Erdgeschoss und nehmen die Treppe - oder fahren Sie direkt mit dem Aufzug aus der Tiefgarage hoch. Gleich rechts hinter der Wohnungseingangstür befindet sich das Badezimmer, welches über eine bodengleiche Dusche und ein Fenster mit Feldblick verfügt. Weiter über den Flur erreichen Sie die beiden separaten Schlafzimmer, welche natürlich auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Nach links öffnet sich die Wohnung dann in den schönen und hellen Wohn-Essbereich: Durch die offene Küche sind Sie immer mitten im Geschehen. Abgerundet wird die Wohnung durch den großzügigen Balkon mit Ostausrichtung. Hier lässt sich der Kaffee in der Morgensonne gleich doppelt genießen!

Ausgestattet wird die Wohnung mit Fußbodenheizung und Parkettboden sowie elektrischen Rollläden. Ihr Auto können Sie entweder in der hauseigenen Tiefgarage parken oder auf einem der öffentlichen Außenparkplätze abstellen. Weiterhin steht Ihnen neben dem Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen inklusive des Kellers und der Tiefgarage miteinander. Im Wohngebiet befinden sich zudem zwei öffentliche E-Ladestationen.

Objektdaten

Objektnummer: 63565_89
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 2023
Verfügbar ab: Winter 2024/2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 73,32 m²
Zimmer: 3
Wohneinheiten: 48
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1
Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 443.600,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Der Stadtteil Sieglar, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet, ist aufgrund einer eigenständigen Nahversorgung und einem hohen Freizeitwert der ideale Wohnstandort für Singles und Paare. Der Rotter See ist von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar und ideal für gemütliche Spaziergänge geeignet. Ein Golfplatz liegt ganz in der Nähe und lockt zu einer Partie auf dem Grün. Auch für Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie das Auto stehen lassen, denn das Stadtteilzentrum von Sieglar erreichen Sie entweder zu Fuß in zehn Minuten oder mit der Buslinie 551, die direkt an der Rathausstraße abfährt. Nach nur einer Station haben Sie das Stadtteilzentrum erreicht, wo sich Ärzte, das Krankenhaus, Supermärkte und Discounter, Restaurants und Imbisse etc. befinden. So trägt hier nicht nur das nachhaltige Heizsystem zum ökologischen Lebensstil bei, auch das Auto kann hier öfter mal stehen bleiben.

Exposé