Wienburg-Park! Grundstück für freistehendes Einfamilienhaus!

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Grundstück mit einer großzügigen Fläche von etwa 410 m² und einer eigenen privaten Zuwegung bietet eine einzigartige Gelegenheit zur optimalen Bebauung in zweiter Reihe. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von einem freistehenden Einfamilienhaus in einer absolut traumhaften Wohnlage zu verwirklichen. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein exquisites Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 236 m² vor, welche die Attraktivität dieses Angebots nochmals unterstreicht (Visualisierung 1auf dem Bild).

Neben der großartigen Grundstücksfläche erwerben Sie zusätzlich ein exklusives Wegerecht für das Grundstück in der Falgerstraße 25, mit einer weiteren Fläche von circa 150 m². Gemäß der Baugenehmigung sind hierbei zwei PKW-Stellplätze vorgesehen. Als weitere Option oder als Ergänzung zu einer individuellen Garage auf dem Grundstück haben Sie außerdem die Möglichkeit, zwei komfortable Tiefgaragen-Stellplätze in der Tiefgarage der Falgerstraße 25 für jeweils 35.000 € zu erwerben. Durch diese Option eröffnet sich die Möglichkeit, Ihr Grundstück noch großzügiger und flexibler zu gestalten, um Ihren Wohntraum in vollem Umfang zu realisieren.

Es handelt sich hierbei um ein sehr werthaltiges Grundstück! Innerhalb der letzten acht Jahre ist der Bodenrichtwert um mehr als 100 % gestiegen (Quelle Boris NRW):
2015: 700 €/m²
2016: 840 €/m²
2017: 1.000 €/m²
2018: 1.000 €/m²
2019: 1.050 €/m²
2020: 1.100 €/m²
2021: 1.150 €/m²
2022: 1.450 €/m²
2023: 1.500 €/m²

Achtung: Grundstücksgröße und Erschließungszustand sind zu prüfen!

Ausstattung

Potenzielle Nutzung des Grundstücks:
Auf diesem exklusiven Grundstück besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 236 m². Eine Baugenehmigung liegt bereits vor (Visualisierung 1).

Die Wohnfläche verteilt sich geschickt über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten über die Terrasse. Neben der Diele finden Sie hier auch ein Gäste-WC mit Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum, welcher Zugang zur Doppelgarage bietet. Das 1. Obergeschoss präsentiert 2 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer sowie einen Master-Bedroom inklusive Ankleide und großem Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Studio mit angrenzendem Badezimmer. Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für Haustechnik, ein weiteres Badezimmer und einen großzügigen Hobbyraum.

Neben der durchdachten Raumaufteilung zeichnet sich das Anwesen durch einen Kamin auf allen Etagen aus, der für zusätzlichen Charme und Behaglichkeit sorgt. Die bereits erteilte Baugenehmigung für dieses Vorhaben unterstreicht die Planungssicherheit. Hervorzuheben ist, dass auf dem Grundstück kein Altbestand vorhanden ist, es handelt sich um unberührtes Gartenland.

Zusammensetzung des Kaufpreises:
410 m² Grundstück x 1.500 € Bodenrichtwert = 615.000 €
150 m² Wegerecht = 84.000 €
Planung und Baugenehmigung im Wert von ca. 50.000€ = 0 €
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Gesamtkaufpreis: 699.000 €

Optional zu erwerben sind 2 TG-Stellplätze im Nachbarhaus für jeweils 35.000 €

Ein vergleichbares Haus mit ca. 220 m² Wohnfläche kann von der Firma GussekHaus für ca. 550.000€ schlüsselfertig erbaut werden.

Sonstige Angaben

Das Grundstück kann auch ohne Gebäude gekauft werden!

Haben wir mit diesem überaus interessanten Angebot Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Bernard H. Homann
Geschäftsführender Gesellschafter & Gründer
Tel.: 0251 / 418 48-70
E-Mail: homann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1697
Objektart: Wohngrundstück
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Grundstücksfläche: ca. 410,00 m²

Stellplätze

Tiefgarage: 2

Preise

Kaufpreis: 699.000,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Im exklusiven Ambiente des Dichterviertels, geprägt von eleganten Stadthäusern und idyllisch am Rande des Wienburgparks gelegen, befindet sich das Grundstück in einer äußerst ruhigen Sackgasse. Diese bevorzugte Wohnlage vereint Zentralität und Ruhe in einzigartiger Weise. Innerhalb eines kurzen, etwa 15-minütigen Fußwegs gelangen Sie mühelos in die lebendige Fußgängerzone.

Für erholsame Augenblicke inmitten der Natur bieten sich die weitläufigen Alleen, die den Stadtteil durchziehen, sowie die nahegelegenen Golfplätze an. Ebenso laden die Ufer der Aa oder der angrenzende Wienburgpark zu entspanntem Jogging ein.

Dank seiner etablierten Infrastruktur hat sich das Viertel zu einem Wohngebiet von höchster Lebensqualität entwickelt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Supermärkte und der traditionelle Wochenmarkt, sind bequem zu Fuß erreichbar. Insbesondere im Kreuzviertel erwarten Sie eine ansprechende Auswahl an Fachgeschäften sowie eine Vielzahl von erstklassigen Gaststätten und Restaurants. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sowie Kliniken und Einrichtungen für Alters- und Pflegebetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung Ihres neuen Domizils ist ebenso optimal gestaltet. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A43 gewährleisten nicht nur eine erstklassige Mobilität in der Region, sondern auch überregional. Der Flughafen Münster-Osnabrück ist lediglich 25 Autominuten entfernt, was eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht.