Haus in Münster

Objektnummer: 1622

Bungalow mit Blick auf den Aasee!

Objektbeschreibung

Dieser einzigartige Bungalow, der im Jahr 1973 in Massivbauweise auf einem ca. 855 m² großen Grundstück errichtet wurde, bietet einen unmittelbaren Blick auf den Aasee und genießt mittlerweile den Status eines denkmalgeschützten Gebäudes. Durch den weiß glasierten Klinker hebt sich das Gebäude von den übrigen ab und besitzt einzigartigen Wiedererkennungswert.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 140 m² und umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, eine vollausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-Bad. Zusätzlich stehen im Untergeschoss etwa 63 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Flur mit Garderobe führt in den Schlaftrakt des Bungalows, wo sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie die beiden Kinderzimmer mit individuellem Zugang zum gemeinsamen Badezimmer befinden. Der rechte Teil des Gebäudes beherbergt die Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer, welches nahtlos an den Flur anschließt. Das Wohnzimmer ist hierbei mit großen, bodentiefen Fenstern ausgestattet und ermöglicht so einen unvergleichlichen Blick in den Garten und auf den Aasee. Eine überdachte Terrasse und der zentrale Kamin verleihen dem Wohn- und Essbereich einen einzigartigen Charme und runden das Ambiente ab.

Im Untergeschoss des Bungalows erwartet Sie auf ca. 68 m² ein exklusiver Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad, Sauna und Dusche. Weiterhin stehen ein Heizungsraum, ein Waschkeller, ein Werkraum, ein Haushaltsraum sowie ein zusätzlicher großer Partyraum zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Objekt eine Fläche von ca. 241 m² resultierend aus dem Erdgeschoss, der Schwimmhalle sowie den verschiedenen Räumen im Untergeschoss.

Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze sorgen zusätzlich für ausreichende Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus ist 1973 vom renommierten Münsteraner Architekten Anton B. Weischer errichtet worden und trägt den Status eines denkmalgeschützten Bauwerks. Das Objekt befindet sich in einem für das Alter hervorragenden Zustand. Es wurden keine größeren Modernisierungen vorgenommen, das Haus wurde über die Jahre hinweg jedoch sehr gut gepflegt.

Das Schwimmbad im Untergeschoss wird aktuell nicht aktiv genutzt.

Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Zentralheizung. Das Schwimmbad hingegen kann mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt werden. Zudem unterstützt diese auch bei Betrieb das gesamte Heizungssystem. Darüber hinaus ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das Flachdach bietet eine hervorragende Fläche für eine Photovoltaikanlage in Kombination mit der vorhandenen Luftwärmepumpe.

Besonders hervorzuheben ist hier die einzigartige und zeitlose Architektur. Der Eingangsbereich wird dominiert von der von außen nach innen durchlaufenden Holzdecke, welches ein typisches Merkmal der Zeit ist. Die im Durchgangsraum angelegte Garderobe wird von einem weißen Oberlicht mit einem vorgeschalteten, weiß gefassten orthogonalen Deckenornament bestimmt und lässt den einzigartigen Charme der damaligen Zeit wieder aufleben. Dieses Haus ist ein echtes Unikat und heutzutage nur noch schwer zu finden.

Sonstige Angaben

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, weshalb die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entfällt. Zudem könnte es beim Umbau von denkmalgeschützten Objekten einen steuerlichen Vorteil geben.

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Gerne stellen wir Ihnen dieses einmalige Objekt in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung detaillierter vor.

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Maximilian Brinkhoff
Vertriebsleiter
Tel.: 0251 / 418 48-88
E-Mail: m.brinkhoff@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1622
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1973

Flächen

Wohnfläche: ca. 180,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 855,00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 2
Garage: 2

Preise

Kaufpreis: 1.999.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas
Denkmalschutz: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Viele Grünflächen und die Nähe zum Aasee gestalten das Wohnviertel zu einem der beliebtesten Viertel Münsters!

Die zentrumsnahe Lage bietet neben zahlreichen parkähnlichen Flächen einen besonders lebenswerten Wohnort für Familien. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Aasee, der ein attraktives Ausflugsziel der Münsteraner ist.

Der Aaseemarkt, ein interessanter Neubau, sichert Ihnen die Versorgung des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, ein Ärztehaus und einige Ladenlokale erreichen Sie innerhalb weniger Minuten! Raum für viele Sportaktivitäten bietet Ihnen der Aaseepark, welcher mehrere Grünflächen und den Sportpark Sentruper Höhe umfasst.

Der Aaseepark konnte sich in einem internationalen Wettbewerb 2008 als Vertreter von Deutschland durchsetzen und wurde als Europas schönster Park ausgezeichnet. Ihre Wohnung grenzt direkt an den Park, als direkter Nachbar.

In Ihrer Freizeit besuchen Sie die einladenden Restaurants mit Blick auf das Wasser direkt am Aasee!

Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten die schöne Innenstadt Münsters und fahren dabei stets entlang des Aasees, bei schlechtem Wetter bietet der öffentliche Busverkehr eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die traumhafte Lage schenkt Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität!