Sentruper Höhe! Villa!

Objektbeschreibung

RARITÄT AUF DER SENTRUPER HÖHE!

Diese denkmalgeschützte Stadtvilla auf der Sentruper Höhe wurde ursprünglich im Jahr 1927 auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück erbaut, danach im Jahre 2003 kernsaniert und fortlaufend modernisiert und ausgebaut.

Die Wohnfläche von ca. 391 m² erstreckt sich über die zwei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über 14 Zimmer, sechs Schlafzimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC. Zudem sind zwei Balkone vorhanden sowie eine Veranda und eine großzügige Terrasse, über welche man den sonnigen Garten erreicht.

Der Garten umschließt das gesamte Haus und ist dank des alten Baumbestandes uneinsehbar. Neben dem idyllischen Garten bieten Ihnen mehrere Terrassen einen Ort der Erholung.

Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt ca. 162 m² Nutzfläche.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der Stadtvilla auf einen Blick:

- Exklusive Lage direkt am Uniklinikum Münster

- Denkmalgeschützt und repräsentativ

- Ca. 391 m² reine Wohnfläche

- Der Masterbedroom mit gut organisiertem Ankleideraum sowie Bad en Suite

- Ausgebauter Dachboden - 3 Zimmer wahlweise nutzbar als Gäste-/Schlaf-/ oder Arbeitszimmer, sowie einem Badezimmer und Abstellkammer

- Großzügige Raumaufteilung auf allen drei Ebenen

- Vielfältige Gestaltungsmöglichen

- Ausschließlich hochwertige Materialien und Ausstattung

- Neuer Dachstuhl bei umfassender Kernsanierung im Jahr 2003

- Kellergeschoss mit ca. 162 m² Nutzfläche

- Der Zugang zum Keller erfolgt sowohl durch das Haus als auch über eine Außentreppe

- Großzügige Doppelgarage

- Zwei Gartentore, die Zugang zum Garten verschaffen

- Zwei Balkone zur Süd- und West-Seite des Hauses

- Südgarten, sonnig und uneinsehbar

... und vieles mehr!

Wirklich gute Immobilien sind Raritäten - Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner:
Bernard H. Homann
0251 – 41848-70
Homann@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1500_kurzExpose
Objektart: Villa
Baujahr: 1927
Verfügbar ab: Q1 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 390,66 m²
Nutzfläche: ca. 161,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.269,00 m²
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Balkone: 2
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 2
Garage: 2

Preise

Kaufpreis: 3.450.000,00 €
Aussen Courtage: 3,5 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas
Denkmalschutz: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Auf der begehrten Sentruper Höhe befindet sich diese exklusive Stadtvilla, die den idealen Mix aus urbanem Wohnen und der Nähe zur Natur bietet. Zudem befindet sich das Uniklinikum in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnlage, als eine der exklusivsten in ganz Münster bekannt, könnte auch für Sie das neue Zuhause sein.

Die Stadtvilla zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten aus, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt zudem sicher, dass auch Pendler hier eine ideale Wohnlage vorfinden.

Die Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, den malerischen Aasee, Sportvereine im Sportpark Sentruper Höhe und eine Auswahl erstklassiger Restaurants. Diese Annehmlichkeiten tragen dazu bei, dass die Sentruper Höhe nicht nur als exklusive Wohnlage, sondern auch als Ort mit einem breiten Spektrum an Lebensqualität wahrgenommen wird.