Etagenwohnung in Münster

Objektnummer: 1754

Lichtdurchflutetes Appartement mit Balkon in Gievenbeck

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Appartement befindet sich in einem im Jahr 1978 errichteten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Münster-Gievenbeck. Auf einer Wohnfläche von 33,6 m² bietet das großzügige Appartement Platz zum Wohnen, Kochen und Schlafen. Ein Bad mit Dusche sowie ein großzügiger Balkon in Süd-West-Ausrichtung ergänzen das Raumangebot. Eine Einbauküche, ein großer Einbauschrank im Flur, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2012 wurden die Fenster des Appartements erneuert und durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt. 2019 wurde das Haus an Münsters Fernwärmenetz angebunden. Der Aufzug des Mehrfamilienhauses wurde 2023 instandgesetzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 220 €, was p.a. 2600,- € inklusive der umlagefähigen Kosten und dem Rücklagenanteil entspricht. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses wurde regelmäßig und in angemessener Höhe eingezahlt, um zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen zu finanzieren. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind in Planung und im Kaufpreis berücksichtigt.

Die Wohnung ist seit August 2020 an vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt monatl. 400,-€ inkl. Stellplatz zzgl. einem Nebenkostenabschlag von 170,-€.

Ausstattung

Das lichtdurchflutete Appartement überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

- Optimale Flächennutzung
- Einbauküche und Bad inkl. Dusche
- Großer, sonniger Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Flur mit Einbauschrank
- Aufzug und eigener überdachter PKW-Stellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Münzwaschmaschinen + Trockenraum
- Fahrradkeller

Selbstverständlich bietet die Wohnanlage mit 64 Wohneinheiten Hausmeisterservice, Treppenreinigung, Pflege der Außenanlagen und Winterdienst.

Sonstige Angaben

Wenn Sie dieses geräumige Appartement überzeugt hat, dann steht Ihnen unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar gerne mit weiteren Informationen beratend zur Seite!
Ihre Kontaktdaten:
Tel: 0251-41848-36
Mail: u.volkmar@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1754
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1978

Flächen

Wohnfläche: ca. 33,60 m²
Zimmer: 1
Balkone: 1

Stellplätze

Parkhaus: 1

Preise

Kaufpreis: 133.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1978
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 153.90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das hier angebotene Appartement befindet sich im Stadtteil Gievenbeck.
Gievenbeck ist ein lebendiger Stadtteil mit knapp 20.000 Einwohnern, hauptsächlich geprägt von Studenten der nahegelegenen Universität.

Die Wohnung bietet eine ideale Lage, da viele Fachbereiche der Uni und die Unikliniken in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung zur Münsteraner Innenstadt sowie zu den Autobahnkreuzen im Süden und Norden.

In der Nähe des Apartments befinden sich ein Einkaufszentrum sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gievenbeck-Dorf. Sportbegeisterte finden zudem Möglichkeiten beim 1. FC Gievenbeck und dem TSC Gievenbeck.

Insgesamt bietet die Lage des Appartments in Münster-Gievenbeck eine optimale Kombination aus Wohnkomfort, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Exposé