Ausgangslage
Bereits etwa acht Jahre lang berieten wir die Erbin dieser Wohnanlage aus den 40er-Jahren regelmäßig. Nachdem der Verkaufsentschluss feststand und auch mehrere Makler befragt wurden, konnten wir uns den Auftrag sichern. Die Anwesen liegen in einem Erhaltungssatzungsgebiet. Das große Hindernis war, dass sich die dort geltenden Auflagen zwischenzeitlich enorm verschärften. Dadurch kamen nur noch sehr wenige Investoren in Frage.
Vorgehensweise
Zunächst mussten die neuesten Auflagen und die Abwendungserklärung bzgl. des Vorkaufsrechts der Stadt geklärt werden. Gleiches galt für baurechtliche Potentiale wie DG-Ausbau, Balkonanbau und eine Nachverdichtung im Hofbereich, aber auch nachbarrechtliche Belange. Unter absoluter Diskretion erfolgte dann die sehr begrenzte Kundenansprache.
Ergebnis
Es gelang uns, eine Münchner Familie als langfristig planende Investoren zu gewinnen. Diese akzeptierten sogar die Abwendungserklärung (Abwendung des städtischen Vorkaufsrechts) und boten trotz allem einen überdurchschnittlichen Kaufpreis.
Zahlen, Daten & Fakten
- Grundstück ca. 1.500 m²
- Mietfläche (25 Einheiten) ca. 1.800 m²
- Baupotential gegeben
- Brutto-Rendite ca. 2%
Ansprechpartner
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