Für Gartenfreunde & Individualisten Duisburg-Buchholz

Objektbeschreibung

Das historische Siedlungshaus ist nicht nur ein Ort mit Geschichte, sondern auch eine spannende Herausforderung und Chance für Liebhaber und Handwerker, die ihre kreativen Ideen in die Gestaltung eines individuellen Zuhauses einbringen möchten.

Grundstück 738 m²
Der große Garten ist nach Westen ausgerichtet. Das Haus steht nunmehr seit 1895 auf dem Grundstück. Es hält sich aus heutiger Sicht nicht an die Bauflucht der übrigen Gebäude und auch nicht die Abstandsflächen zum Nachbarn. Dies war zum Zeitpunkt der Erstellung des Gebäudes kein Thema. Der nur schmale Abstand zum Nachbargebäude rechts ist ungewöhnlich aber baurechtlich unbedenklich.

Das Grundstück ist mit dem freistehenden Haus bebaut und einer überlangen Garage mit angebautem Freisitz.

Das Gartengrundstück glänzt durch die Größe, den Bewuchs und die schöne Sonnenlage in Westausrichtung.

Bauweise:
Das Gebäude wurde 1895 mit einem angebauten Stall errichtet. In den 50er Jahren wurde die Wohnfläche unter Einbeziehung der Stallflächen erweitert.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem Tonnengewölbekeller. Die Fenster des Hauses sind überwiegend aus den 90er Jahren, die Wohnzimmerfenster zum Garten aus den 70er Jahren. Das Haus wird beheizt über eine Gaszentralheizung, aus dem Jahre 2001.

Das Haus ist in puncto Ausstattung und Haustechnik modernisierungsbedürftig.

Wohnfläche ca. 125 m²

Genehmigungsanmerkungen:
Das Haus wurde ursprünglich als kleines Einfamilienhaus mit Stallanbau und Kammern im Dachgeschoss errichtet. Über die Jahrzehnte mit den sich ändernden Bedürfnissen der Bewohner wurde der Stall ausgebaut und ist heute das Wohnzimmer, im Dachgeschoss wurden Schlafzimmer eingerichtet. Über diese Veränderungen gibt es keine baurechtlichen Genehmigungsvermerke.

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Arbeitszimmer, Trockenboden

Kellergeschoss:
Kellerraum

Sonstige Angaben

überlange Garage mit Freisitz

Objektdaten

Objektnummer: 107470#S22QVA
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1895

Flächen

Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 738,00 m²
Zimmer: 4

Preise

Kaufpreis: 330.000,00 €
Aussen Courtage: 2,975 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1895
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energiebedarf: 337.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Duisburg-Buchholz ist ein schöner Stadtteil im Duisburger Süden. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht Buchholz als Wohnanlage gleichermaßen für Duisburger und Düsseldorfer interessant. Der Freizeitwert in Buchholz ist groß. Das Naherholungsgebiet Sechsseenplatte schließt östlich an Buchholz an.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, Schulen und Kindergärten liegen rund um die Münchener Straße, welche ca. 600 Meter von der Immobilie entfernt ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Exposé