Reihenmittelhaus in Duisburg

Objektnummer: 107507#S22QVA

Diele
Esszimmer
Wohnraum
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Garten
Rückansicht
Diele
Esszimmer
Wohnraum
Flur Obergeschoss
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Garten
Rückansicht

Baukunst Anno 1914 Duisburg-Röttgersbach

Objektbeschreibung

Das großzügige Stadthaus ermöglicht verschiedene Optionen: ob für die junge Familie auf der Suche nach viel Platz und Möglichkeiten für Home-Office oder zwei Generationen. Die ideale Lage in Parknähe verbindet Stadtleben und Leben mit erholsamer Natur in fußläufiger Reichweite. Hohe Decken, ein aufwendiges Treppenhaus, Stuck und Holzböden sind aus dem Baujahr erhalten.

Grundstück:
ca. 250 m²
Das Grundstück nahezu rechteckig geschnitten und als Garten angelegt.

Das zweigeschossige Reihenmittelhaus ist ursprünglich aus dem Baujahr 1914 und wurde im Krieg teilweise zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte 1941. Das Haus wurde ursprünglich als gehobenes Einfamilienhaus konzipiert und ist ein wahres Raumwunder. Es ist nicht bezugsfertig, sondern bedarf einer umfassenden Modernisierung, angefangen mit Elektrik, Wasser- und Abwasserinstallation, Oberflächen, Bädern und Fenstern.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: Veranda, Diele, Gäste-WC, von der Straße durchgehendes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Treppenaufgang

Obergeschoss: Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer mit Loggia, Badezimmer

Dachgeschoss: Diele, Kammer, Kammer, Trockenboden

Kellergeschoss: Flur, WC, Heizungsraum, Keller, Waschküche mit Ausgang in den Garten

Objektdaten

Objektnummer
107507#S22QVA
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1914

Flächen

Wohnfläche
ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 250,00 m²
Zimmer
8

Preise

Kaufpreis
295.000,00 €
Aussen Courtage
3,57 %

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1914
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
264.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Die Stadt Duisburg ist die westlichste Stadt des Ruhrgebietes an der Mündung der Ruhr in den Rhein. Duisburg hat über das Stadtgebiet verteilt einige exzellente Wohnlagen. Die gewachsenen Wohnlagen im Norden Duisburgs, im Stadtbezirk Hamborn sind zum Beispiel auch die Einfamilienhauslagen rund um den Jubiläumshain.

Dieses kleine Einfamilienhauskarree bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt Duisburg-Fahrn A 59 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier ist man in knapp 15 Minuten in der Duisburger Innenstadt oder in gleicher Entfernung in Dinslaken. Kleine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie zum Beispiel an der Kaiser-Friedrich-Straße oder Ziegelhorststraße.

In der Umgebung sind diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu finden, zum Beispiel ein Tennisclub am Mattlerbusch oder ein Golfclub im Röttgersbach.

Der bekannte Stadtpark "Jubiläumshain" mit Lauf- und Fahrradwegen, Spielwiese und in den Sommermonaten regelmäßig stattfindenden Konzerten ist nur ein Straßenzug weit entfernt.

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